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土地建物 栃木県那須烏山市南二丁目字金井町東裏１１１４番地１
00000017245 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、那須烏山市にある土地2筆と建物2棟（店舗・居宅）です。建物の一部に雨漏りやシロアリ被害、地震による外壁の損傷が見られますが、所有者が占有しており、居住・店舗としての利用が可能です。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件3の建物は15年以上空き家で雨漏りの可能性がある。物件4の建物は台所等にシロアリ被害や床のたわみ、穴が見られる。物件3の建物は東日本大震災の影響で外壁の一部補修が必要。物件4の建物は東日本大震災の影響で外壁にひび割れが多数見られる。
権利関係:
物件3の建物は、購入してから使用されておらず、15年以上空き家状態である。物件3の建物には雨染みがあり、雨漏りの可能性がある。物件4の建物は、台所等にシロアリによる被害、床のたわみ、穴が見られる。物件4の建物は、東日本大震災の影響で一部外壁を補修している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
301万円
基準
土地
土地比39% 割安
面積
190.5m²
57.6坪
表面利回り
76.0%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額7,618,400円
基準額
301万
土地値
762万
土地比39%
割安
ハザード情報
標高98.0m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 190,460円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 301万 | 76.0% | — |
| 2026-05-19 | 301万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 緯度/経度 | 36.6469, 140.1532 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:57 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 の市場データ（60件）
この物件
76.0%
県平均
19.6%
+56.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和54年9月 (耐年消化率 214%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類（登記）
店舗
間取り
その他
延床面積
174.37m²
権利・費用
登記面積
264.46m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
60万円
買受可能価額
240万円
開札期日
2026-06-23
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp