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土地建物 栃木県那須烏山市南二丁目字金井町東裏１１１４番地１
00000017245 / 宇都宮地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第37号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业位于那须乌山市，包括两块土地和两栋建筑（一间商铺和一处住宅）。部分建筑存在漏水、白蚁问题和地震导致的外墙损坏迹象，但所有者自住，可用于居住或商业用途。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
物件3の建物は15年以上空き家で雨漏りの可能性がある。物件4の建物は台所等にシロアリ被害や床のたわみ、穴が見られる。物件3の建物は東日本大震災の影響で外壁の一部補修が必要。物件4の建物は東日本大震災の影響で外壁にひび割れが多数見られる。
法律问题:
物件3の建物は、購入してから使用されておらず、15年以上空き家状態である。物件3の建物には雨染みがあり、雨漏りの可能性がある。物件4の建物は、台所等にシロアリによる被害、床のたわみ、穴が見られる。物件4の建物は、東日本大震災の影響で一部外壁を補修している。
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基准价格
301万日元
基准
土地
土地比39% 低估
面积
190.5m²
57.6坪
表面收益率
76.0%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额7,618,400日元
基准额
301万
土地值
762万
土地比39%
低估
灾害信息
海拔98.0m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金190,460日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
2 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 301万 | 76.0% | — |
| 2026-05-19 | 301万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-17 (剩余27天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 栃木県 |
| 市区町村 | 那須烏山市 |
| 纬度/経度 | 36.6469, 140.1532 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-19 18:57 |
| 详情获取时间 | 2026-05-19 18:18 |
栃木県 的市场数据（60件）
本物件
76.0%
县平均
19.6%
+56.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和54年9月 (寿命消耗率 214%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
种类（登记）
店舗
户型
その他
建筑总面积
174.37m²
权利与费用
登记面积
264.46m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
60万日元
最低买受价
240万日元
开标日期
2026-06-23
卖出决定日
2026-07-10
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物件分析报告
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp