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マンション 神奈川県横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５９番地２、８５９番地３、８６０番地４
00000028176 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第207号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市磯子区のマンション5階部分（3LDK）で、評価額は12,120,000円。 共有者Aが占有しており、管理費等に合計421,118円の滞納がある。 壁面に損傷や経年劣化が見られ、引渡しには法的手続きと改修費用が必要となる。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者による占有: 共有者Aが本物件を占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。多額の管理費等滞納: 管理費、修繕積立金、ルーフバルコニー使用料、損害金など合計421,118円の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件の劣化・損傷: 和室等の壁面に穴やヘコミがあり、全体的に経年に伴う劣化が見られるため、改修費用が発生する。競売物件特有のリスク: 売主の協力が得られず、内覧が限定的であり、引渡しに法的手続きが必要となるなど、一般取引に比べてリスクが高い。共有者間の権利関係の複雑さ: 占有者Aは他の共有者との間で契約や金銭のやり取りがないと陳述しており、共有者間の調整が困難となる可能性がある。
権利関係:
共有者による占有: 共有者Aが本物件を占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。共有者間の権利関係の複雑さ: 占有者Aは他の共有者との間で契約や金銭のやり取りがないと陳述しており、共有者間の調整が困難となる可能性がある。管理費等滞納: 多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞納額: 421,118円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,212万円
基準
土地
土地比94% 割安
面積
64.4m²
19.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額12,878,000円
基準額
1,212万
土地値
1,288万
土地比94%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高39.7m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 65,650円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.3662, 139.6130 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成7年6月 (耐年消化率 66%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
5階
総戸数
29戸
延床面積
64.39m²
権利・費用
登記面積
64.39m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
30,160円/月
法規・入札
買受申出保証金
242万円
買受可能価額
970万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp