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マンション 神奈川県横浜市磯子区上中里町字上ノ前８５９番地２、８５９番地３、８６０番地４
00000028176 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第207号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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横滨市矶子区一套位于5楼的3LDK公寓单元，评估价为12,120,000日元。 该物业由共同所有者A占用，并有总计421,118日元的管理费及其他费用欠款。 单元墙壁有损坏并存在老化迹象，交付需要法律程序并产生翻新费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者による占有: 共有者Aが本物件を占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。多額の管理費等滞納: 管理費、修繕積立金、ルーフバルコニー使用料、損害金など合計421,118円の滞納があり、買受人が負担する可能性がある。物件の劣化・損傷: 和室等の壁面に穴やヘコミがあり、全体的に経年に伴う劣化が見られるため、改修費用が発生する。競売物件特有のリスク: 売主の協力が得られず、内覧が限定的であり、引渡しに法的手続きが必要となるなど、一般取引に比べてリスクが高い。共有者間の権利関係の複雑さ: 占有者Aは他の共有者との間で契約や金銭のやり取りがないと陳述しており、共有者間の調整が困難となる可能性がある。
法律问题:
共有者による占有: 共有者Aが本物件を占有しており、引渡命令の手続きが必要となる可能性がある。共有者間の権利関係の複雑さ: 占有者Aは他の共有者との間で契約や金銭のやり取りがないと陳述しており、共有者間の調整が困難となる可能性がある。管理費等滞納: 多額の管理費等滞納があり、買受人が負担する可能性がある。
滞纳额: 421,118日元
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基准价格
1,212万日元
基准
土地
土地比94% 低估
面积
64.4m²
19.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额12,878,000日元
基准额
1,212万
土地值
1,288万
土地比94%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔39.7m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金65,650日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 12,120,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.3662, 139.6130 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成7年6月 (寿命消耗率 66%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
5階
总户数
29户
建筑总面积
64.39m²
权利与费用
登记面积
64.39m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
30,160日元/月
法规与竞标信息
保证金
242万日元
最低买受价
970万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp