物件一覧 > 00000028137
マンション 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目５番地１３
00000028137 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第271号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
この物件、どう思う？
投票すると他のユーザーの評価が見れます
🤖 AI 三点セット解析
横浜市磯子区の区分所有マンション（3LDK）で、所有者が占有中。管理費等に約64万円の滞納があり、室内には壁の穴やフローリングの浮きなど経年劣化以上の損傷が見られる。敷地権の一部は公衆用道路で、土砂災害・水害ハザード区域に該当し、風致地区による建築制限もあるため、購入後の追加費用や利用制限に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
管理費等に多額の滞納（640,375円）がある。廊下の壁に穴、フローリングの浮きなど、経年劣化以上の損傷が見られる。敷地権の一部が公衆用道路であり、私的利用が制限される。敷地の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に該当する。敷地の一部が水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。風致地区に指定されており、建蔽率や高さに制限がある。西側市道部分へのアクセスに高低差があり、出入りが困難である。
権利関係:
敷地権の一部が公衆用道路である。風致地区による建蔽率・高さ制限がある。土砂災害警戒区域・特別警戒区域に該当する。水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。
滞納額: 640,375円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
2,723万円
基準
土地
土地比188% 割高
面積
72.4m²
21.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額14,486,000円
基準額
2,723万
土地値
1,449万
土地比188%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高72.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 147,495円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-04 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4003, 139.6091 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成26年10月 (耐年消化率 26%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
階
3階
総戸数
95戸
延床面積
72.43m²
バルコニー面積
14.75m²
権利・費用
登記面積
72.43m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
31,500円/月
法規・入札
買受申出保証金
545万円
買受可能価額
2,178万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
📤 この物件をシェア
この物件に近い条件の物件
土地
6.5%
4,720,000円
神奈川県横浜市旭区上川井町字市坂２０５８番４７
土地
6.5%
5,030,000円
神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３１２番９
土地
6.5%
11,797,000円
神奈川県横浜市磯子区丸山一丁目３７４番７
土地
6.5%
4,050,000円
神奈川県横浜市鶴見区矢向五丁目６９１番２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp