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マンション 神奈川県横浜市磯子区汐見台二丁目５番地１３
00000028137 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第271号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是位于横滨市矶子区的一套业主自住公寓（3LDK）。存在约64万日元的管理费拖欠，室内有墙壁破损、地板浮起等超出正常磨损的损坏。部分土地使用权为公共道路，且部分区域被指定为泥石流和洪水灾害区域，并有建筑限制，购买后需注意潜在的额外费用和使用限制。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
管理費等に多額の滞納（640,375円）がある。廊下の壁に穴、フローリングの浮きなど、経年劣化以上の損傷が見られる。敷地権の一部が公衆用道路であり、私的利用が制限される。敷地の一部が土砂災害警戒区域および特別警戒区域に該当する。敷地の一部が水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。風致地区に指定されており、建蔽率や高さに制限がある。西側市道部分へのアクセスに高低差があり、出入りが困難である。
法律问题:
敷地権の一部が公衆用道路である。風致地区による建蔽率・高さ制限がある。土砂災害警戒区域・特別警戒区域に該当する。水害ハザードマップの浸水想定区域内にある。
滞纳额: 640,375日元
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基准价格
2,723万日元
基准
土地
土地比188% 高估
面积
72.4m²
21.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额14,486,000日元
基准额
2,723万
土地值
1,449万
土地比188%
高估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔72.2m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金147,495日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 27,230,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4003, 139.6091 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成26年10月 (寿命消耗率 26%)
租赁需求
10/25
★★☆☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
楼层
3階
总户数
95户
建筑总面积
72.43m²
阳台面积
14.75m²
权利与费用
登记面积
72.43m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
管理费
31,500日元/月
法规与竞标信息
保证金
545万日元
最低买受价
2,178万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp