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マンション 神奈川県横浜市港南区下永谷三丁目２８３１番地２
00000028075 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第58号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、占有権原不明の占有者が存在し、多額の管理費等滞納金がある区分所有建物です。 築約45年で旧耐震基準の可能性があり、室内は著しく老朽化しており大規模な修繕が必要です。 引渡しには時間と費用がかかる可能性があり、投資には高いリスクを伴います。
🏠
占有状況
不明
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
占有権原不明の占有者が存在し、引渡しに時間と費用がかかる可能性。多額の管理費等滞納金（約145万円）が存在する。建物は築約45年で旧耐震基準の可能性があり、経済的残存耐用年数が短い（約5年）。室内は経年劣化が著しく、壁・天井の損傷、ペットによる傷、ゴミの散乱など、大規模な修繕が必要。マンションにオートロックがなく、セキュリティ面に懸念がある。土地の一部が洪水・内水浸水想定区域に該当し、浸水リスクがある。
権利関係:
占有者Bの占有権原が不明であり、引渡しに法的手続きが必要となる可能性。物件2（土地）は共有持分であり、単独所有ではないため、利用や処分に制約がある。建物が旧耐震基準で建築されている可能性があり、耐震性に関するリスクがある。
滞納額: 1,445,872円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
807万円
基準
土地
土地比77% 割安
面積
52.6m²
15.9坪
表面利回り
7.8%
0%7%10%15%20%
最寄駅
下永谷
徒歩11分 (860m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額10,522,000円
基準額
807万
土地値
1,052万
土地比77%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅下永谷
距離860m（徒歩11分）
路線横浜市交通局
やや遠い
ハザード情報
標高25.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 52,610円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-04 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-03 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-02 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4098, 139.5628 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-18 18:30 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
7.8%
県平均
10.9%
-3.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和56年6月 (耐年消化率 96%)
賃貸需要スコア
19/25
★★★☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
3DK
階
3階
総戸数
49戸
延床面積
52.61m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
52.61m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
管理費等
20,030円/月
法規・入札
用途地域
準工業地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
646万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp