房产列表 > 00000028075
マンション 神奈川県横浜市港南区下永谷三丁目２８３１番地２
00000028075 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第58号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一套公寓单元，存在占用人且其合法占用权不明，并有大量未支付的管理费。 该建筑约有45年历史，可能符合旧抗震标准，室内老化严重，需要大规模翻新。 收回房屋可能耗时且成本高昂，因此该投资具有高风险。
🏠
占用状况
不明
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
占有権原不明の占有者が存在し、引渡しに時間と費用がかかる可能性。多額の管理費等滞納金（約145万円）が存在する。建物は築約45年で旧耐震基準の可能性があり、経済的残存耐用年数が短い（約5年）。室内は経年劣化が著しく、壁・天井の損傷、ペットによる傷、ゴミの散乱など、大規模な修繕が必要。マンションにオートロックがなく、セキュリティ面に懸念がある。土地の一部が洪水・内水浸水想定区域に該当し、浸水リスクがある。
法律问题:
占有者Bの占有権原が不明であり、引渡しに法的手続きが必要となる可能性。物件2（土地）は共有持分であり、単独所有ではないため、利用や処分に制約がある。建物が旧耐震基準で建築されている可能性があり、耐震性に関するリスクがある。
滞纳额: 1,445,872日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
807万日元
基准
土地
土地比77% 低估
面积
52.6m²
15.9坪
表面收益率
7.8%
0%7%10%15%20%
最近车站
下永谷
步行11分钟 (860m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额10,522,000日元
基准额
807万
土地值
1,052万
土地比77%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站下永谷
距离860m（步行11分钟）
线路横浜市交通局
稍远
灾害信息
海拔25.2m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金52,610日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-03 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-02 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
| 2026-04-01 | 8,070,000万 | 7.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4098, 139.5628 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-18 18:30 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
7.8%
县平均
10.9%
-3.1pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和56年6月 (寿命消耗率 96%)
租赁需求
19/25
★★★☆☆
结构
鉄筋コンクリート造1階建
种类（登记）
居宅
户型
3DK
楼层
3階
总户数
49户
建筑总面积
52.61m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
52.61m²
土地权利
所有権
占用者
あり
管理费
20,030日元/月
法规与竞标信息
用途地域
準工業地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
161万日元
最低买受价
646万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp