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土地建物 福島県大沼郡会津美里町字文珠東 甲３６２４番地１
00000005350 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第21号
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本件は、福島県大沼郡会津美里町字文珠東に所在する土地3筆（物件番号6, 7, 8）及び建物1棟（物件番号7）の競売物件です。物件6土地は共有者がおり、物件7建物は物置として使用されています。物件6・8の隣接地は無道路地であり、囲繞地通行権が認められる可能性があります。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件6土地の共有者Bが占有しており、物件7建物及び物件8土地の所有者でもある。物件6土地は、隣接地居住者が公道に出るために通行する権利を有している。物件7建物及び附属建物は物置として使用されており、経年劣化が見られる。物件6土地は、一部セットバックの可能性がある。物件6土地の北側に簡易物置が存し、古タイヤが放置されている。物件6・8の隣接地は無道路地であり、囲繞地通行権が認められる可能性がある。
権利関係:
物件6土地は共有者がおり、物件7建物及び物件8土地は共有者Bが所有している。物件6土地は、隣接地居住者が公道に出るために通行する権利を有している。物件6土地は、一部セットバックの可能性がある。物件6・8の隣接地は無道路地であり、囲繞地通行権が認められる可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
246万円
基準
土地
土地比74% 割安
面積
83.1m²
25.1坪
表面利回り
40.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,322,400円
基準額
246万
土地値
332万
土地比74%
割安
ハザード情報
標高231.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 83,060円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 246万 | 40.5% | — |
| 2026-05-19 | 246万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | — |
| 緯度/経度 | 37.4581, 139.8408 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
40.5%
県平均
27.2%
+13.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき平家建
種類（登記）
物置
間取り
その他
権利・費用
登記面積
1260.62m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
200%
買受申出保証金
49万円
買受可能価額
197万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp