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土地建物 福島県会津若松市河東町八田字漆沢 ８８番地
00000005337 / 福島地方裁判所会津若松支部 / 令和07年(ケ)第20号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、土地3筆と建物1棟からなる。建物は共有者により居住されている。隣接地との境界やカーポートの越境に注意が必要。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
物件1土地への車両進入に際し、隣接地番88番2の土地の使用に関する協議が必要。物件3建物のカーポートが隣接地番88番2に一部跨っており、買受人は撤去を求められる可能性が高い。市街化調整区域のため、建物用途変更には許可が必要となる可能性がある。
権利関係:
物件1土地上のカーポートが隣接地番88番2に一部跨っており、買受人は撤去を求められる可能性がある。物件1土地への車両進入に際し、隣接地番88番2の土地の使用に関する協議が必要となる。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
252万円
基準
土地
土地比67% 割安
面積
93.7m²
28.3坪
表面利回り
44.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額3,747,200円
基準額
252万
土地値
375万
土地比67%
割安
ハザード情報
標高324.2m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
注意
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
2件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 252万 | 44.6% | — |
| 2026-05-19 | 252万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-17 (残り27日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 福島県 |
| 市区町村 | 会津若松市 |
| 緯度/経度 | 37.5521, 139.9636 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-19 18:31 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-19 18:15 |
福島県 の市場データ（34件）
この物件
44.6%
県平均
27.2%
+17.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成24年10月 (耐年消化率 64%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
軽量鉄骨造かわら・ソーラーパネルぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
93.68m²
権利・費用
登記面積
195.82m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
50万円
買受可能価額
202万円
開札期日
2026-06-24
売却決定期日
2026-07-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp