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土地建物 神奈川県横浜市港南区大久保二丁目３０５番地３
00000028185 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第243号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、最先の抵当権に優先する賃借権付きの居宅です。賃借人は半年間賃料を滞納しており、引渡しには時間と費用を要する見込みです。建物は老朽化が進み、床の歪みや雨漏り跡があり、再建築には接道義務上の課題が存在します。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
最先の抵当権に優先する賃借権が存在し、買受人に対抗可能。賃借人が半年間賃料を滞納しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化しており、床の歪み、傾斜、雨漏り跡、湧水による階段のひび割れ、地盤沈下の可能性など、大規模修繕が必要となる恐れがある。建築確認取得に必要な通路幅が確保できない可能性があり、将来的な再建築に支障が生じるリスク。占有者が室内で猫を2匹飼育しており、原状回復費用が増加する可能性。
権利関係:
最先の抵当権に優先する賃借権が存在し、買受人に対抗可能である。建築基準法上の接道義務（通路幅2m以上）を満たさない可能性があり、再建築時に建築確認が下りないリスクがある。
滞納額: 648,000円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
502万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
80.7m²
24.4坪
表面利回り
19.3%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額16,146,000円
基準額
502万
土地値
1,615万
土地比31%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高34.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 80,730円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
| 2026-04-04 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4073, 139.5866 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
19.3%
県平均
10.9%
+8.4pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和55年11月 (耐年消化率 209%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
3LDK
延床面積
80.73m²
権利・費用
登記面積
114.88m²
敷地利用権
所有権
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
100万円
買受可能価額
402万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp