房产列表 > 00000028185
土地建物 神奈川県横浜市港南区大久保二丁目３０５番地３
00000028185 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第243号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是一处带有优先于最早抵押权的租赁权的住宅。占用人已拖欠租金六个月，预计移交占用将耗时且成本高昂。建筑物老化，地板变形并有漏水痕迹，未来重建存在道路连接方面的挑战。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
最先の抵当権に優先する賃借権が存在し、買受人に対抗可能。賃借人が半年間賃料を滞納しており、引渡しに時間と費用を要する可能性。建物は老朽化しており、床の歪み、傾斜、雨漏り跡、湧水による階段のひび割れ、地盤沈下の可能性など、大規模修繕が必要となる恐れがある。建築確認取得に必要な通路幅が確保できない可能性があり、将来的な再建築に支障が生じるリスク。占有者が室内で猫を2匹飼育しており、原状回復費用が増加する可能性。
法律问题:
最先の抵当権に優先する賃借権が存在し、買受人に対抗可能である。建築基準法上の接道義務（通路幅2m以上）を満たさない可能性があり、再建築時に建築確認が下りないリスクがある。
滞纳额: 648,000日元
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
502万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
80.7m²
24.4坪
表面收益率
19.3%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额16,146,000日元
基准额
502万
土地值
1,615万
土地比31%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔34.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金80,730日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
| 2026-04-03 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
| 2026-04-02 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
| 2026-04-01 | 5,020,000万 | 19.3% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4073, 139.5866 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
19.3%
县平均
10.9%
+8.4pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
昭和55年11月 (寿命消耗率 209%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
3LDK
建筑总面积
80.73m²
权利与费用
登记面积
114.88m²
土地权利
所有権
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建蔽率
60%
容积率
150%
保证金
100万日元
最低买受价
402万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp