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土地建物 兵庫県川西市平野二丁目 ７番地１２４
00000011038 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30060号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、神戸地方裁判所尼崎支部管轄の戸建て住宅（土地面積118.96㎡）です。建物は木造2階建て（延床面積92.67㎡）で、附属建物として鉄筋コンクリート造の車庫があります。所有者が占有しており、現況は普通ですが、一部に経年劣化が見られます。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不明
リスク要因:
附属建物（車庫）の内部に立ち入れず、詳細な状況が不明。建物の内壁クロスや建具の黄ばみ、水回りの汚れが見受けられる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。所有者および居住者から照会書への回答が得られていない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
669万円
基準
土地
土地比91% 割安
面積
102.7m²
31.1坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価90,000円/m²
路線価（推定）72,000円/m²
坪単価238,016円/坪
土地評価総額7,392,240円
基準額
669万
土地値
739万
土地比91%
割安
ハザード情報
標高67.3m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 102,670円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 669万 | 18.4% | — |
| 2026-05-19 | 669万 | 18.4% | — |
| 2026-05-18 | 669万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-11 (残り21日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 緯度/経度 | 34.8659, 135.4124 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 19:13 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 の市場データ（59件）
この物件
18.4%
県平均
24.4%
-6.0pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成5年6月 (耐年消化率 150%)
賃貸需要スコア
6/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
102.67m²
権利・費用
登記面積
118.96m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
134万円
買受可能価額
535万円
開札期日
2026-06-18
売却決定期日
2026-07-09
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp