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土地建物 兵庫県川西市平野二丁目 ７番地１２４
00000011038 / 神戸地方裁判所尼崎支部 / 令和07年(ケ)第30060号
竞标中
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该房产是神户地方裁判所尼崎支部管辖的独栋住宅（土地面积118.96平方米）。主建筑为两层木结构（总建筑面积92.67平方米），并附带一个钢筋混凝土结构的附属车库。房产由业主占用，目前状况一般，但存在一些老化迹象。
🏠
占用状况
所有人
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不明
风险因素:
附属建物（車庫）の内部に立ち入れず、詳細な状況が不明。建物の内壁クロスや建具の黄ばみ、水回りの汚れが見受けられる。アスベスト含有建材使用の可能性があり、専門調査が必要。所有者および居住者から照会書への回答が得られていない。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
669万日元
基准
土地
土地比91% 低估
面积
102.7m²
31.1坪
表面收益率
18.4%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价90,000日元/m²
路线价（推定）72,000日元/m²
坪单价238,016日元/坪
土地评估总额7,392,240日元
基准额
669万
土地值
739万
土地比91%
低估
灾害信息
海拔67.3m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金102,670日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
3 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 669万 | 18.4% | — |
| 2026-05-19 | 669万 | 18.4% | — |
| 2026-05-18 | 669万 | — | 首次 |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-06-11 (剩余21天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 兵庫県 |
| 市区町村 | 川西市 |
| 纬度/経度 | 34.8659, 135.4124 |
| 数据更新时间 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析时间 | 2026-05-18 19:13 |
| 详情获取时间 | 2026-05-18 18:20 |
兵庫県 的市场数据（59件）
本物件
18.4%
县平均
24.4%
-6.0pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成5年6月 (寿命消耗率 150%)
租赁需求
6/25
★☆☆☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
102.67m²
权利与费用
登记面积
118.96m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
100%
保证金
134万日元
最低买受价
535万日元
开标日期
2026-06-18
卖出决定日
2026-07-09
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp