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土地建物 神奈川県横浜市泉区新橋町字宮古１９番地１２
00000028182 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第125号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市泉区の共有持分（2分の1）付き戸建住宅。建物は築34年で老朽化が進み、雨漏り跡や壁の亀裂があり、内部は占有者の家財で一部確認不可。都市ガス未接続、境界標未確認など、高リスク要因が多い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分（2分の1）の売却であり、他の共有者との間で利用・処分に関する協議が必要となる。建物は築34年で老朽化が著しく、雨漏り跡、壁の亀裂、床下の根太損傷の可能性があり、大規模な修繕費用が見込まれる。室内の一部（洋室2, 3）が占有者の家財で確認できず、隠れた瑕疵や追加費用が発生するリスクがある。都市ガスが引き込まれていないため、別途ガス工事が必要となる。境界標が全て確認できておらず、将来的に隣地との境界紛争が発生する可能性がある。
権利関係:
売却対象は共有者Aの持分2分の1であり、買受人は他の共有者との間で物件の利用や処分について協議が必要となる。物件2は公衆用道路であり、宅地としての利用は期待できない。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
555万円
基準
土地
土地比31% 割安
面積
88.6m²
26.8坪
表面利回り
19.2%
0%7%10%15%20%
最寄駅
弥生台
徒歩11分 (858m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額17,720,000円
基準額
555万
土地値
1,772万
土地比31%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅弥生台
距離858m（徒歩11分）
やや遠い
ハザード情報
標高29.6m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-01 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.4300, 139.5158 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:37 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
19.2%
県平均
10.9%
+8.3pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成4年1月 (耐年消化率 155%)
賃貸需要スコア
17/25
★★★☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4DK
延床面積
88.60m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
129.63m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
80%
買受申出保証金
111万円
買受可能価額
444万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp