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土地建物 神奈川県横浜市泉区新橋町字宮古１９番地１２
00000028182 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第125号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
横滨市泉区一处共有产权（1/2份额）的独立住宅。该房屋已有34年房龄，老化严重，有漏雨痕迹和墙壁裂缝，部分内部空间因占用人杂物堆积而无法查看。存在未接通城市燃气、界桩未确认等诸多高风险因素。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分（2分の1）の売却であり、他の共有者との間で利用・処分に関する協議が必要となる。建物は築34年で老朽化が著しく、雨漏り跡、壁の亀裂、床下の根太損傷の可能性があり、大規模な修繕費用が見込まれる。室内の一部（洋室2, 3）が占有者の家財で確認できず、隠れた瑕疵や追加費用が発生するリスクがある。都市ガスが引き込まれていないため、別途ガス工事が必要となる。境界標が全て確認できておらず、将来的に隣地との境界紛争が発生する可能性がある。
法律问题:
売却対象は共有者Aの持分2分の1であり、買受人は他の共有者との間で物件の利用や処分について協議が必要となる。物件2は公衆用道路であり、宅地としての利用は期待できない。
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基准价格
555万日元
基准
土地
土地比31% 低估
面积
88.6m²
26.8坪
表面收益率
19.2%
0%7%10%15%20%
最近车站
弥生台
步行11分钟 (858m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额17,720,000日元
基准额
555万
土地值
1,772万
土地比31%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站弥生台
距离858m（步行11分钟）
稍远
灾害信息
海拔29.6m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金88,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-03 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-02 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
| 2026-04-01 | 5,550,000万 | 19.2% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4300, 139.5158 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:37 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:28 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
19.2%
县平均
10.9%
+8.3pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成4年1月 (寿命消耗率 155%)
租赁需求
17/25
★★★☆☆
结构
木造スレート葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4DK
建筑总面积
88.60m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
129.63m²
土地权利
所有権・その他
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
第一種低層住居専用地域
建蔽率
50%
容积率
80%
保证金
111万日元
最低买受价
444万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp