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土地建物 愛知県知多市長浦三丁目 １８６番地
00000023351 / 名古屋地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第259号
入札中
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
築約48年の木造2階建て居宅（物件2）と宅地（物件1）のセット。建物は全体的に老朽化が進み、大幅な修繕が必要。一部越境問題あり。相続人が不明な状況。
🏠
占有状況
所有者
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
建物は築約48年で、経年劣化や汚れが多く、大幅な修繕・改修が必要。キッチン設備（IHコンロ、食器洗浄機）が作動しない。一部の屋根やブロック塀が隣地や道路に越境している。相続人が不明で、相続放棄の手続きを予定している者がいる。
権利関係:
境界ブロックの一部が隣地側に越境している。差掛け（駐車場）の屋根の一部が道路側に越境している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
686万円
基準
土地
土地比66% 割安
面積
119.0m²
36.0坪
表面利回り
20.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価110,000円/m²
路線価（推定）88,000円/m²
坪単価290,909円/坪
土地評価総額10,467,600円
基準額
686万
土地値
1,047万
土地比66%
割安
ハザード情報
標高25.2m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 118,950円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
3件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-05-20 | 686万 | 20.8% | — |
| 2026-05-19 | 686万 | 20.8% | — |
| 2026-05-18 | 686万 | — | 初回 |
物件情報
| 入札締切 | 2026-06-10 (残り20日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 愛知県 |
| 市区町村 | 知多市 |
| 緯度/経度 | 34.9747, 136.8463 |
| データ更新日時 | 2026-05-20 18:11 |
| 分析日時 | 2026-05-18 18:52 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-05-18 18:18 |
愛知県 の市場データ（81件）
この物件
20.8%
県平均
19.1%
+1.7pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
昭和53年5月 (耐年消化率 218%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造かわらぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK
延床面積
118.95m²
権利・費用
登記面積
164.19m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種中高層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
137万円
買受可能価額
549万円
開札期日
2026-06-17
売却決定期日
2026-07-01
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670,000円
愛知県豊橋市石巻本町字茶ノ木１番１
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp