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土地建物高知県南国市廿枝字越戸　１８２７番地５

00000008458 / 高知地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第8号入札中掲載中 7 回閲覧

出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）

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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、占有者が所有権を主張し、引渡しに課題がある高リスク物件です。建物は老朽化が著しく大規模修繕が必要で、未登記増築や建築確認の不備も存在します。土地の境界不明確、動産撤去費用、土壌汚染の可能性など、多岐にわたるリスクを考慮した慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

老朽化

🏗

再建築

可

リスク要因:

占有者が所有権（共有持分権）を主張しており、引渡しに時間と費用を要する可能性がある。土地の境界が不明確な部分があり、隣地との越境の可能性も否定できない。物件4（居宅）に未登記増築部分（倉庫）が存在する。物件3（車庫）は建築確認の記録が見当たらず、物件4（居宅）は完了検査の記録がないため、遵法性に疑義がある。物件3、4ともに老朽化が著しく、大規模な修繕工事が必要。特に物件4は1階床板の軟化、玄関の雨漏り、建具の不具合、建物全体の歪みの可能性が指摘されている。目視では確認できない雨漏りやシロアリ被害が潜在する可能性が否定できない。建物内に残置された動産類の撤去費用が相当高額になる可能性がある。土壌汚染の可能性が否定できず、別途専門家による調査が必要となる可能性がある。物件3（車庫）の建物内は著しく汚損している。物件4（居宅）のトイレ（小便器）は排水管の詰まりにより使用不可。

権利関係:

占有者が所有権（共有持分権）を主張しており、登記上の所有者との関係が不明確。物件3（車庫）は建築確認の記録が見当たらず、物件4（居宅）は完了検査の記録がない。物件4（居宅）に約10㎡の未登記増築部分（倉庫）が存在する。土地（物件1, 2）の一部に境界不明確な部分があり、境界確定協議が必要。競売物件特有の制約として、売主の協力が得られず、物件内部の確認が限定的であること。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

売却基準価額

167万円

基準

土地

土地比217% 割高

面積

19.2m²

5.8坪

表面利回り

13.8%

0%7%10%15%20%

最寄駅

後免

徒歩10分 (797m)

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額768,000円

基準額

167万

土地値

77万

土地比217% 割高

交通アクセス

最寄駅後免

距離797m（徒歩10分）

徒歩圏内

ハザード情報

標高20.2m

洪水リスク低

土砂災害リスク低

地図

Google マップハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x

予想落札価格

実質利回り

基準価額との差額

投資判断

※ 推定月額家賃 19,200円に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件

日付	基準価額	利回り	変動
2026-05-14	167万	—	初回

物件情報

入札締切	2026-06-15 (残り31日)
ステータス	入札中
都道府県	高知県
市区町村	南国市
緯度/経度	33.5821, 133.6374
データ更新日時	2026-05-14 18:11
分析日時	2026-05-14 18:34
個別詳細取得日時	2026-05-14 18:16