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土地建物 岩手県久慈市大川目町第2地割 20番地7、20番地8

00000011344 / 盛岡地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第58号 入札中 掲載中 11 回閲覧
土地建物 岩手県久慈市大川目町第2地割 20番地7、20番地8
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)
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🤖 AI 三点セット解析

本物件は、占有者が使用借権に基づき占有する店舗・事務所・工場等(土地5筆、建物2棟、未登記附属建物1棟)の一括競売物件です。 建物は築年数が経過し老朽化しており、アスベスト含有の可能性があり、物件2の土地は公簿上「田」のため地目変更手続きが必要です。 占有者からの引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があり、高額な修繕・解体費用や行政手続きのリスクを伴います。

🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
リスク要因:
占有者(債務者)による使用借権に基づく占有があり、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。物件2の土地は公簿上「田」ですが現況は「宅地」であり、久慈市農業委員会との地目変更協議および手続きが必要です。建物(物件4、5、未登記附属建物)は築年数が経過し老朽化しており、経済的残存耐用年数が0年で保守管理の状態も劣るため、大規模な修繕または建替えに高額な費用が発生する可能性があります。建物にアスベスト含有建材が使用されている可能性があり、専門調査機関による分析調査と、確認された場合の高額な解体費用が発生するリスクがあります。工場抵当法が適用されるゲートリフトは、メンテナンス費用や処分費用が発生し、中古市場が存在しません。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
945万円
基準
土地
土地比201% 割高
面積
117.7m²
35.6坪
表面利回り
14.9%
0%7%10%15%20%

分析データ

土地評価

公示地価50,000円/m²
路線価(推定)40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,707,200円
基準額
945万
土地値
471万
土地比201% 割高

ハザード情報

標高11.1m
洪水リスク
土砂災害リスク

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 117,680円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

1件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-05-14 945万 初回

物件情報

入札締切2026-06-08 (残り24日)
ステータス入札中
都道府県岩手県
市区町村久慈市
緯度/経度40.1883, 141.7378
データ更新日時2026-05-14 18:11
分析日時2026-05-14 18:30
個別詳細取得日時2026-05-14 18:15

岩手県 の市場データ(13件)

この物件
14.9%
県平均
39.5%
-24.6pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 昭和52年10月 (耐年消化率 223%)
賃貸需要スコア 4/25 ☆☆☆☆☆
構造 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺平家建
種類(登記) 事務所
間取り その他
権利・費用
登記面積 497.02m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 都市計画区域内無指定
建ぺい率 70%
容積率 200%
買受申出保証金 189万円
買受可能価額 756万円
開札期日 2026-06-12
売却決定期日 2026-06-22
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類似物件の落札実績
岩手県・土地建物・472〜1,890万円 | 8件の実績に基づく
平均落札倍率
3.67倍
0.83〜20.59倍
平均入札者数
2.6人
落札価格帯
502〜11,100万円
この物件が平均倍率で落札された場合: 34,681,500円 (基準価額 9,450,000円 x 3.67倍)
直近の落札例
所在地 基準価額 落札価格 倍率 入札
胆沢郡金ケ崎町西根大 766万 1,130万 1.5倍 4人
大船渡市 539万 11,100万 20.6倍 2人
花巻市 592万 759万 1.3倍 2人
北上市 592万 1,056万 1.8倍 6人
陸前高田市 1,492万 1,448万 1.0倍 1人
※ 類似条件の過去の落札実績に基づく参考値です。
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出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp