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土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向五丁目７０５番１
00000028213 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、複数の賃借人が長期賃貸借契約に基づき占有する底地であり、賃借人所有の建物が複数棟存在する。 賃借権は買受人に対抗可能で、借地権に関する複雑な特約があり、占有排除や土地利用には多大な時間と費用を要する高リスク物件。 一部の賃料滞納と浸水想定区域内の立地もリスク要因であり、共有持分である点も考慮が必要。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不可
リスク要因:
複数の賃借人が存在し、長期の賃貸借契約が買受人に対抗可能である。土地上に賃借人所有の「目的外建物」が複数棟存在し、土地の利用が著しく制限される。賃貸借契約に借地権の相続や売却に関する複雑な特約があり、将来的な権利関係の調整が困難。土地が共有持分であり、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップによる浸水想定区域内に位置する。不整形地であり、セットバックが必要な部分がある。執行官の調査時に建物が施錠されており、占有者の協力が得られにくい状況が示唆される。
権利関係:
複数の賃借権が買受人に対抗可能であり、占有排除が困難である。土地上に賃借人所有の「目的外建物」が複数棟存在し、これらの建物撤去や土地明け渡しには別途交渉または訴訟が必要となる。賃貸借契約に名義変更料や売却時支払い、借地権割合に関する特約があり、権利関係が複雑化している。土地が共有持分であるため、共有者間の調整や共有物分割請求の可能性を考慮する必要がある。一部の賃借人（占有者）に賃料滞納があるが、他の賃借権は滞納なし。執行官の調査時に建物内部への立ち入りに解錠技術者が必要であったことから、占有者との協力関係が構築されていない可能性が高い。
滞納額: 9,500円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,725万円
基準
土地
土地比17% 割安
面積
510.7m²
154.5坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢向
徒歩4分 (293m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額102,136,000円
基準額
1,725万
土地値
10,214万
土地比17%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅矢向
距離293m（徒歩4分）
路線東日本旅客鉄道
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.3m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 93,437円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5386, 139.6837 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
510.68m²
法規・入札
地目（登記）
宅地，一部公衆用道路
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
345万円
買受可能価額
1,380万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp