房产列表 > 00000028213
土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向五丁目７０５番１
00000028213 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为多名长期租户占用并拥有多栋建筑物的使用权土地（底地）。 租赁权对买受人具有对抗力，且租赁合同中包含复杂的特殊条款，使得驱逐租户和土地利用成为高风险事项，需要投入大量时间和成本。 其他风险因素包括少量租金拖欠、位于洪水灾害区域内以及土地为共有产权。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不可
风险因素:
複数の賃借人が存在し、長期の賃貸借契約が買受人に対抗可能である。土地上に賃借人所有の「目的外建物」が複数棟存在し、土地の利用が著しく制限される。賃貸借契約に借地権の相続や売却に関する複雑な特約があり、将来的な権利関係の調整が困難。土地が共有持分であり、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップによる浸水想定区域内に位置する。不整形地であり、セットバックが必要な部分がある。執行官の調査時に建物が施錠されており、占有者の協力が得られにくい状況が示唆される。
法律问题:
複数の賃借権が買受人に対抗可能であり、占有排除が困難である。土地上に賃借人所有の「目的外建物」が複数棟存在し、これらの建物撤去や土地明け渡しには別途交渉または訴訟が必要となる。賃貸借契約に名義変更料や売却時支払い、借地権割合に関する特約があり、権利関係が複雑化している。土地が共有持分であるため、共有者間の調整や共有物分割請求の可能性を考慮する必要がある。一部の賃借人（占有者）に賃料滞納があるが、他の賃借権は滞納なし。執行官の調査時に建物内部への立ち入りに解錠技術者が必要であったことから、占有者との協力関係が構築されていない可能性が高い。
滞纳额: 9,500日元
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基准价格
1,725万日元
基准
土地
土地比17% 低估
面积
510.7m²
154.5坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
矢向
步行4分钟 (293m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额102,136,000日元
基准额
1,725万
土地值
10,214万
土地比17%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站矢向
距离293m（步行4分钟）
线路東日本旅客鉄道
近站（步行5分钟以内）
灾害信息
海拔3.3m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金93,437日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 17,250,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5386, 139.6837 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
510.68m²
法规与竞标信息
地目
宅地，一部公衆用道路
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
345万日元
最低买受价
1,380万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp