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土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３０８番１４
00000028209 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
横浜市鶴見区の宅地（432.54㎡）の競売物件。占有者（賃借人）が土地上に建物を所有し、令和8年7月31日までの賃借権（更新対抗力あり）を有しており、地代の滞納はない。借地権の特殊な特約や浸水想定区域であることなど、権利関係が複雑で投資リスクが高い。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
賃借権の存在と更新対抗力: 買受人は賃借権を承継し、期限後の更新も対抗されるため、土地の自由な利用が制限される。占有者による建物所有: 土地上に占有者所有の建物が存在するため、土地の明け渡しや再開発が困難になる可能性がある。借地権の特殊な特約: 借地権の相続時や第三者への売却時に、名義変更料や契約金額の10%を地主に支払う義務があり、将来的な売却や権利関係の整理に追加費用や制約が生じる。浸水想定区域: 横浜市のハザードマップにより浸水想定区域内にあり、災害リスクがある。
権利関係:
賃借権の承継と更新対抗力: 買受人は賃借権を承継し、期限後の更新も対抗されるため、土地の自由な利用が制限される。占有者所有の建物: 土地上に占有者所有の建物が存在し、土地と建物の所有者が異なるため、権利関係が複雑。借地権の特殊な特約: 借地権の相続や第三者への売却に関する特約が、将来的な権利移転や整理に影響を与える可能性がある。土地の共有: 土地は共有者AとBによる共有持分（各2分の1）であり、共有関係の解消が必要となる場合がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,788万円
基準
土地
土地比21% 割安
面積
432.5m²
130.8坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額86,508,000円
基準額
1,788万
土地値
8,651万
土地比21%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高4.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 96,850円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 17,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,880,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 17,880,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5349, 139.6792 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
432.54m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
358万円
買受可能価額
1,430万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp