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土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向五丁目７０５番１
00000028213 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
Bidding
Active
Source: BIT (Real Estate Auction Information Site)
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This property is a leased land (bottom land) occupied by multiple long-term tenants with several tenant-owned buildings. The leasehold rights are enforceable against the buyer, and complex special clauses regarding leasehold rights exist, making eviction and land utilization a high-risk endeavor requiring significant time and cost. Additional risk factors include minor rent arrears, location within a flood hazard zone, and co-ownership of the land.
🏠
Occupancy
Tenant
🚨
Risk Score
5/5
🔧
Condition
Deteriorated
🏗
Rebuild
Not Possible
Risk Factors:
複数の賃借人が存在し、長期の賃貸借契約が買受人に対抗可能である。土地上に賃借人所有の「目的外建物」が複数棟存在し、土地の利用が著しく制限される。賃貸借契約に借地権の相続や売却に関する複雑な特約があり、将来的な権利関係の調整が困難。土地が共有持分であり、他の共有者との調整が必要となる可能性がある。横浜市の洪水・内水・高潮ハザードマップによる浸水想定区域内に位置する。不整形地であり、セットバックが必要な部分がある。執行官の調査時に建物が施錠されており、占有者の協力が得られにくい状況が示唆される。
Legal Issues:
複数の賃借権が買受人に対抗可能であり、占有排除が困難である。土地上に賃借人所有の「目的外建物」が複数棟存在し、これらの建物撤去や土地明け渡しには別途交渉または訴訟が必要となる。賃貸借契約に名義変更料や売却時支払い、借地権割合に関する特約があり、権利関係が複雑化している。土地が共有持分であるため、共有者間の調整や共有物分割請求の可能性を考慮する必要がある。一部の賃借人（占有者）に賃料滞納があるが、他の賃借権は滞納なし。執行官の調査時に建物内部への立ち入りに解錠技術者が必要であったことから、占有者との協力関係が構築されていない可能性が高い。
Arrears: 9,500 ¥
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Base Price
1,7250K ¥
Base
Land
Land ratio17% Undervalued
Area
510.7m²
154.5 tsubo
Gross Yield
6.5%
0%7%10%15%20%
Nearest Station
矢向
Walk4 min (293m)
Analysis Data
Land Valuation
Official Land Price250,000 ¥/m²
Road Rate (Est.)200,000 ¥/m²
Price per Tsubo661,156 ¥/tsubo
Total Land Value102,136,000 ¥
Base
1,7250K
Land
10,2140K
Land ratio17%
Undervalued
Demographics (Census)
Municipal Population3,748,781
Pop. Growth (5yr)
+0.2%
Stable
-10%0%+10%
Transportation Access
Nearest Station矢向
Distance293m (4 min walk)
Line東日本旅客鉄道
Near Station (≤5 min walk)
Hazard Information
Elevation3.3m
Flood Risk
High
Landslide Risk
Low
Map
Bid Prediction Simulator
Bid Multiplier
1.30x
Est. Winning Bid
-
Effective Yield
-
Diff. from Base Price
-
Investment Verdict
-
* Statistical simulation based on estimated monthly rent ¥93,437. Does not include expenses or vacancy risk.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
* Prices are based on historical statistical data and do not guarantee actual sale results. Always make investment decisions at your own responsibility.
Price History
10 records| Date | Base Price | Yield | Change |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 17,250,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 17,250,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 17,250,000k | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 17,250,000k | 6.5% | — |
Property Info
| Bid Deadline | 2026-04-07 (remaining1 days) |
|---|---|
| Status | Bidding |
| Prefecture | 神奈川県 |
| City | 横浜市 |
| Lat/Lng | 35.5386, 139.6837 |
| Data Updated | 2026-04-04 18:11 |
| Analysis Date | 2026-03-17 18:36 |
| Detail Fetched | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 Market Data (81 properties)
This
6.5%
Pref. Avg.
10.9%
-4.4pt Below Average
Property Details (BIT)
Rights & Fees
⚠ Non-Sale Items Exist
Registered Area
510.68m²
Regulations & Bid Info
Land Category
宅地，一部公衆用道路
Zoning
第一種住居地域
Coverage Ratio
60%
Floor Area Ratio
200%
Deposit Required
3450K ¥
Min Acceptable
1,3800K ¥
Bid Opening
2026-04-14
Sale Decision Date
2026-04-27
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Three-Document Set (Property Details, Site Survey Report, Appraisal)
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Source: BIT (Real Estate Auction Information Site) https://www.bit.courts.go.jp