房产列表 > 00000028212
土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向五丁目６９１番２
00000028212 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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横滨市鹤见区的这块宅地由承租人占用，承租人拥有一栋未登记建筑物，并享有长期租赁权。土地为共有产权，曾有未履行的土地购买协议，位于洪水灾害区域，并有退缩地要求。尽管没有租金拖欠，但复杂的法律结构和多重风险使其成为高风险投资。
🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
長期賃借権の存在（令和22年8月11日まで）賃借人所有の未登記建物が存在し、土地と建物の所有者が異なる土地が共有名義であること過去の土地買取契約が不履行であり、将来的な紛争に繋がる可能性浸水想定区域内に位置しているセットバック要件（約4.7㎡）がある
法律问题:
賃借権が最先順位であり、期限後の更新も買受人に対抗可能賃借人所有の未登記建物が存在し、土地と建物の所有者が異なるため、建物収去土地明渡請求に時間と費用を要する可能性土地が共有名義であるため、意思決定や将来の売却に複雑さが伴う過去の土地買取契約の不履行が、賃借人との間で将来的な紛争に発展する可能性
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基准价格
405万日元
基准
土地
土地比28% 低估
面积
73.5m²
22.2坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额14,694,000日元
基准额
405万
土地值
1,469万
土地比28%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
灾害信息
海拔3.4m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金21,937日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 4,050,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5384, 139.6820 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
73.47m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
81万日元
最低买受价
324万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp