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土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３１２番１
00000028210 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は横浜市鶴見区の宅地で、対抗力のある賃借権と占有者らが共有する目的外建物が存在します。 土地は共有持分であり、浸水想定区域内かつセットバックが必要なため、権利関係と利用に注意が必要です。 競売価格は962万円で、長期的な投資を検討する投資家向けです。
🏠
占有状況
賃借人
⚠️
リスクスコア
3/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
対抗力のある賃借権が存在し、長期の賃貸借契約が継続中である。土地上に占有者らが共有する目的外建物が存在する。土地が共有持分であり、権利関係が複雑である。浸水想定区域内に位置しており、災害リスクがある。再建築時に約1.5㎡のセットバックが必要となる。
権利関係:
土地は共有持分（土地共有者が各2分の1）である。土地上に賃借権（占有者）が存在し、期限後の更新も買受人に対抗できる。土地上に目的外建物（家屋番号312番の10）が存在し、占有者らが共有している。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
962万円
基準
土地
土地比27% 割安
面積
177.3m²
53.6坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
矢向
徒歩6分 (487m)
分析データ
土地評価
公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額35,462,000円
基準額
962万
土地値
3,546万
土地比27%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年）
+0.2%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅矢向
距離487m（徒歩6分）
路線東日本旅客鉄道
徒歩圏内
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 52,108円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-07 (残り1日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 緯度/経度 | 35.5351, 139.6786 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:36 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 の市場データ（81件）
この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下
物件詳細情報
権利・費用
⚠ 売却外物件あり
登記面積
177.31m²
法規・入札
地目（登記）
宅地
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
192万円
買受可能価額
770万円
開札期日
2026-04-14
売却決定期日
2026-04-27
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp