房产列表 > 00000028210
土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３１２番１
00000028210 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业是位于横滨市鹤见区的宅地，存在具有对抗力的租赁权以及由占用人共同拥有的未登记建筑物。 土地为共有产权，位于洪水风险区内，且需要退缩，因此需谨慎考虑权利关系和使用方面。 拍卖价格为962万日元，适合考虑长期投资的投资者。
🏠
占用状况
租户
⚠️
风险评分
3/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
可
风险因素:
対抗力のある賃借権が存在し、長期の賃貸借契約が継続中である。土地上に占有者らが共有する目的外建物が存在する。土地が共有持分であり、権利関係が複雑である。浸水想定区域内に位置しており、災害リスクがある。再建築時に約1.5㎡のセットバックが必要となる。
法律问题:
土地は共有持分（土地共有者が各2分の1）である。土地上に賃借権（占有者）が存在し、期限後の更新も買受人に対抗できる。土地上に目的外建物（家屋番号312番の10）が存在し、占有者らが共有している。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
962万日元
基准
土地
土地比27% 低估
面积
177.3m²
53.6坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
矢向
步行6分钟 (487m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额35,462,000日元
基准额
962万
土地值
3,546万
土地比27%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站矢向
距离487m（步行6分钟）
线路東日本旅客鉄道
步行范围
灾害信息
海拔3.8m
洪水风险
高
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金52,108日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 9,620,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.5351, 139.6786 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:27 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积
177.31m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
192万日元
最低买受价
770万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp