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土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３０８番１４

00000028209 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第307号 竞标中 上架中
土地 神奈川県横浜市鶴見区矢向三丁目３０８番１４
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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这是横滨市鹤见区一块住宅用地（432.54平方米）的拍卖物业。占用人（承租人）在土地上拥有一栋建筑物，并持有至2026年7月31日的租赁权（续租具有对抗力），且无租金拖欠。由于土地租赁权的特殊条款以及位于洪水灾害区域，该物业的权利关系复杂，投资风险较高。

🏠
占用状况
租户
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
賃借権の存在と更新対抗力: 買受人は賃借権を承継し、期限後の更新も対抗されるため、土地の自由な利用が制限される。占有者による建物所有: 土地上に占有者所有の建物が存在するため、土地の明け渡しや再開発が困難になる可能性がある。借地権の特殊な特約: 借地権の相続時や第三者への売却時に、名義変更料や契約金額の10%を地主に支払う義務があり、将来的な売却や権利関係の整理に追加費用や制約が生じる。浸水想定区域: 横浜市のハザードマップにより浸水想定区域内にあり、災害リスクがある。
AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。
基准价格
1,788万日元
基准
土地
土地比21% 低估
面积
432.5m²
130.8坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额86,508,000日元
基准额
1,788万
土地值
8,651万
土地比21% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年） +0.2% 持平
-10%0%+10%

灾害信息

海拔4.0m
洪水风险 高
泥石流风险 低

地图

Google 地图 灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金96,850日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

10 条记录
日期 基准价格 收益率 变动
2026-04-04 17,880,000万 6.5% —
2026-04-03 17,880,000万 6.5% —
2026-04-02 17,880,000万 6.5% —
2026-04-01 17,880,000万 6.5% —

房产信息

竞标截止2026-04-07 (剩余1天)
状态竞标中
都道府县神奈川県
市区町村横浜市
纬度/経度35.5349, 139.6792
数据更新时间2026-04-04 18:11
分析时间2026-03-17 18:36
详情获取时间2026-03-23 18:27

神奈川県 的市场数据（81件）

本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均

房产详情（BIT）

权利与费用
⚠ 含非出售物件
登记面积 432.54m²
法规与竞标信息
地目 宅地
用途地域 第一種住居地域
建蔽率 60%
容积率 200%
保证金 358万日元
最低买受价 1,430万日元
开标日期 2026-04-14
卖出决定日 2026-04-27
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📋
三套文件（物件明细书、现况调查报告书、评估书）

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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp