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土地 神奈川県横浜市南区大岡一丁目２２１４番１２

00000028174 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第220号 入札中 掲載中
土地 神奈川県横浜市南区大岡一丁目２２１４番１２
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析

横浜市南区の宅地（物件1,2）は、所有者が占有する更地で、雑草が繁茂しています。急傾斜地、私道、建築制限、既存擁壁の劣化、地中埋設物の可能性など、開発には多くの課題と隣接地所有者との調整が必要です。過去2回の入札不調が示す通り、市場性が低く、開発コストが高い高リスク物件です。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
高低差と急傾斜地、劣化した擁壁と階段によるアクセス困難私道および接道幅員不足による建築制限、セットバック義務、隣接地所有者との調整の必要性地中埋設物の存在可能性、境界標の未確認と実測面積の差異の可能性過去2回の入札不調による市場性の低さ、高額な競売市場修正（80%減価）
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
269万円
基準
土地
土地比6% 割安
面積
221.0m²
66.9坪
表面利回り
6.5%
0%7%10%15%20%
最寄駅
蒔田
徒歩6分 (474m)

分析データ

土地評価

公示地価250,000円/m²
路線価（推定）200,000円/m²
坪単価661,156円/坪
土地評価総額44,204,000円
基準額
269万
土地値
4,420万
土地比6% 割安

人口動態（国勢調査）

市区町村人口3,748,781人
人口増減率（5年） +0.2% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅蒔田
距離474m（徒歩6分）
路線横浜市交通局
徒歩圏内

ハザード情報

標高24.7m
洪水リスク 低
土砂災害リスク 低

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 14,570円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

10件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-04 2,690,000万 6.5% —
2026-04-03 2,690,000万 6.5% —
2026-04-02 2,690,000万 6.5% —
2026-04-01 2,690,000万 6.5% —

物件情報

入札締切2026-04-07 (残り1日)
ステータス入札中
都道府県神奈川県
市区町村横浜市
緯度/経度35.4262, 139.6075
データ更新日時2026-04-04 18:11
分析日時2026-03-17 18:36
個別詳細取得日時2026-03-23 18:26

神奈川県 の市場データ（81件）

この物件
6.5%
県平均
10.9%
-4.4pt 平均以下

物件詳細情報

権利・費用
登記面積 3.96m²
法規・入札
地目（登記） 宅地
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 54万円
買受可能価額 215万円
開札期日 2026-04-14
売却決定期日 2026-04-27
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3点セット（物件明細書・現況調査報告書・評価書）

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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp