房产列表 > 00000028174
土地 神奈川県横浜市南区大岡一丁目２２１４番１２
00000028174 / 横浜地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第220号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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横滨市南区地块（物件1,2）是一块由业主占用、杂草丛生的空置宅地。该地块存在诸多开发挑战，包括陡坡、私人道路通行、建筑限制、老旧挡土墙、潜在地下埋设物，并需要与邻近地块业主就公用设施和施工进行大量协调。该地块市场流动性低，开发成本高昂，两次流拍证明了其高风险投资性质。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
不明
🏗
重建
可
风险因素:
高低差と急傾斜地、劣化した擁壁と階段によるアクセス困難私道および接道幅員不足による建築制限、セットバック義務、隣接地所有者との調整の必要性地中埋設物の存在可能性、境界標の未確認と実測面積の差異の可能性過去2回の入札不調による市場性の低さ、高額な競売市場修正（80%減価）
法律问题:
本件土地上に現存しない建物（家屋番号2214番17）の登記が存在する建築基準法上の建築許可取得には、私道所有者との誓約書およびセットバックが必要ライフライン（上水道・都市ガス）の利用に際し、隣接地所有者との調整が必要境界標の未確認と実測面積の差異の可能性
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基准价格
269万日元
基准
土地
土地比6% 低估
面积
221.0m²
66.9坪
表面收益率
6.5%
0%7%10%15%20%
最近车站
蒔田
步行6分钟 (474m)
分析数据
土地评估
公示地价250,000日元/m²
路线价（推定）200,000日元/m²
坪单价661,156日元/坪
土地评估总额44,204,000日元
基准额
269万
土地值
4,420万
土地比6%
低估
人口动态（国势调查）
市区町村人口3,748,781人
人口增减率（5年）
+0.2%
持平
-10%0%+10%
交通出行
最近车站蒔田
距离474m（步行6分钟）
线路横浜市交通局
步行范围
灾害信息
海拔24.7m
洪水风险
低
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金14,570日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 2,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-03 | 2,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-02 | 2,690,000万 | 6.5% | — |
| 2026-04-01 | 2,690,000万 | 6.5% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-07 (剩余1天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 神奈川県 |
| 市区町村 | 横浜市 |
| 纬度/経度 | 35.4262, 139.6075 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:36 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:26 |
神奈川県 的市场数据（81件）
本物件
6.5%
县平均
10.9%
-4.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
3.96m²
法规与竞标信息
地目
宅地
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
54万日元
最低买受价
215万日元
开标日期
2026-04-14
卖出决定日
2026-04-27
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp