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マンション 千葉県柏市十余二字庚塚２５４番地４６４
00000012736 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第133号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
千葉県柏市に位置する2LDK+Sのマンション専有部分。所有者占有だが空き家で、多額の管理費等滞納（約329万円）がある。引渡し手続きや設備状況、国道からの騒音・振動に注意が必要な高リスク物件。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
多額の管理費等滞納（遅延損害金含む）があり、買受人が負担する可能性が高い。所有者占有だが空き家状態であり、引渡しに時間や費用がかかる可能性がある。建物設備の稼働状況が不明であり、修繕費用が発生するリスクがある。国道16号線に近接しており、騒音・振動の影響を受ける可能性がある。経年劣化による内装の汚損・小傷が認められる。
滞納額: 3,290,354円
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
946万円
基準
土地
土地比111% 適正
面積
76.4m²
23.1坪
表面利回り
9.7%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額8,556,800円
基準額
946万
土地値
856万
土地比111%
適正
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高16.1m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 76,400円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-04 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-03 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
| 2026-04-02 | 9,460,000万 | 9.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 緯度/経度 | 35.8755, 139.9686 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:24 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
9.7%
県平均
19.8%
-10.1pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成18年7月 (耐年消化率 43%)
賃貸需要スコア
10/25
★★☆☆☆
構造
鉄筋コンクリート造1階建
種類（登記）
居宅
間取り
2LDK+S ・バルコニー面積約11.38m2
階
2階
総戸数
77戸
延床面積
76.40m²
権利・費用
登記面積
76.40m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
管理費等
41,370円/月
法規・入札
買受申出保証金
189万円
買受可能価額
757万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp