JP EN ZH
物件一覧 > 00000012733
物件一覧 > 千葉県 > 00000012733

土地建物 千葉県松戸市八ケ崎緑町223番地3

00000012733 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第138号 入札中 掲載中
土地建物 千葉県松戸市八ケ崎緑町223番地3
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト)
この物件、どう思う?
投票すると他のユーザーの評価が見れます

🤖 AI 三点セット解析

本物件は松戸市八ヶ崎緑町に位置する旗竿形状の宅地と木造2階建て居宅の一括競売物件です。 建物は所有者が占有しており、内部はゴミが散乱し、電気・ガス・水道が停止するなど維持管理状態が非常に悪く、屋根スレートの劣化やアスベスト含有の可能性、ハザードマップ上の浸水想定区域指定など複数のリスクを抱えています。 再建築は可能ですが、現状回復には多額の費用と手間がかかる高リスク物件と言えます。

🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
リスク要因:
旗竿形状の土地であり、敷地延長部分に放置物や雑草が散乱している。建物内部はゴミが山積し、維持管理状態が非常に悪い。電気、ガス、水道が停止しており、設備の稼働状況が不明。屋根スレートに劣化が見られ、アスベスト含有の可能性があり、将来的な修繕費用が高額になるリスクがある。松戸市ハザードマップで内水浸水想定区域に指定されている。隣地への植栽越境があり、近隣トラブルに発展する可能性がある。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,129万円
基準
土地
土地比99% 割安
面積
95.0m²
28.7坪
表面利回り
10.1%
0%7%10%15%20%
最寄駅
新松戸
徒歩14分 (1150m)

分析データ

土地評価

公示地価150,000円/m²
路線価(推定)120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,401,200円
基準額
1,129万
土地値
1,140万
土地比99% 割安

人口動態(国勢調査)

市区町村人口498,232人
人口増減率(5年) +0.1% 横ばい
-10%0%+10%

交通アクセス

最寄駅新松戸
距離1150m(徒歩14分)
路線東日本旅客鉄道
やや遠い

ハザード情報

標高10.0m
洪水リスク
土砂災害リスク

地図

Google マップ ハザードマップ

落札予測シミュレーター

入札倍率 1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 95,010円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。

価格履歴

11件
日付 基準価額 利回り 変動
2026-04-05 11,290,000万 10.1%
2026-04-04 11,290,000万 10.1%
2026-04-03 11,290,000万 10.1%
2026-04-02 11,290,000万 10.1%

物件情報

入札締切2026-04-09 (残り3日)
ステータス入札中
都道府県千葉県
市区町村松戸市
緯度/経度35.8173, 139.9291
データ更新日時2026-04-05 18:11
分析日時2026-03-17 18:34
個別詳細取得日時2026-03-23 18:23

千葉県 の市場データ(51件)

この物件
10.1%
県平均
19.8%
-9.7pt 平均以下

物件詳細情報

建物情報
築年月 平成16年8月 (耐年消化率 100%)
賃貸需要スコア 17/25 ★★★☆☆
構造 木造スレート葺2階建
種類(登記) 居宅
間取り 4LDK
延床面積 95.01m²
権利・費用
登記面積 125.18m²
敷地利用権 所有権
占有者 債務者・所有者
法規・入札
用途地域 第一種住居地域
建ぺい率 60%
容積率 200%
買受申出保証金 226万円
買受可能価額 903万円
開札期日 2026-04-16
売却決定期日 2026-05-07
📤 この物件をシェア
X (Twitter) LINE Facebook

この物件に近い条件の物件

土地建物 千葉県
土地建物 7.2%
26,540,000円
千葉県松戸市上本郷字七畝割1400番地42、同所同番地43
158.7m²
マンション 千葉県
マンション 7.9%
8,800,000円
千葉県松戸市根本13番地1
57.9m²
土地建物 千葉県
土地建物 8.5%
14,460,000円
千葉県野田市みずき一丁目14番地158
102.3m²
土地建物 千葉県
土地建物 6.9%
17,060,000円
千葉県松戸市幸田二丁目27番地6
97.7m²
📋
3点セット(物件明細書・現況調査報告書・評価書)

当サイトに3点セットPDFを保存済みです。BIT掲載終了後もご覧いただけます。

保存済みPDFを開く BIT公式で最新版を確認 →
出典:BIT(不動産競売物件情報サイト) https://www.bit.courts.go.jp