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土地建物 千葉県松戸市幸田二丁目２７番地６
00000012742 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第118号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
松戸市幸田二丁目の宅地・木造2階建居宅（4LDK+納戸）の一括売却物件です。 売却基準価額は17,060,000円で、所有者とその家族が占有しています。 農地法上の買受資格制限や放射性物質汚染重点調査地域指定など、複数のリスク要因があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
可
リスク要因:
農地法上の買受適格証明書が必要な物件であり、買受人の資格が制限される。放射性物質汚染対処特措法に基づく汚染状況重点調査地域に指定されている。所有者及びその家族が占有しており、引渡命令の手続きが必要となる。既知の埋蔵文化財包蔵地に含まれる。
権利関係:
農地法上の買受適格証明書が必要であり、買受人の資格が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,706万円
基準
土地
土地比146% 割高
面積
97.7m²
29.6坪
表面利回り
6.9%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価150,000円/m²
路線価（推定）120,000円/m²
坪単価396,694円/坪
土地評価総額11,724,000円
基準額
1,706万
土地値
1,172万
土地比146%
割高
人口動態（国勢調査）
市区町村人口498,232人
人口増減率（5年）
+0.1%
横ばい
-10%0%+10%
ハザード情報
標高18.3m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 97,700円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
| 2026-04-04 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
| 2026-04-03 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
| 2026-04-02 | 17,060,000万 | 6.9% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 松戸市 |
| 緯度/経度 | 35.8469, 139.9227 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:35 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
6.9%
県平均
19.8%
-12.9pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年3月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレートぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
97.70m²
権利・費用
登記面積
150.35m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
買受申出保証金
341万円
買受可能価額
1,365万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp