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土地建物奈良県奈良市三松ヶ丘５１０番地１０１

00000007152 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第24号竞标中上架中 18 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

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🤖 AI文件分析

本物业为仅拍卖二分之一共有产权份额的住宅，目前由债务人/共有人占用。该房屋已有54年房龄，状况严重老化，存在地基裂缝、漏水、扩建部分未经竣工验收等问题。投资风险极高，包括需与共有人协商占有权、高昂的维修费用以及潜在的环境和法律问题，需进一步调查。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

老化

🏗

重建

可

风险因素:

共有持分（2分の1）のみの売却であり、他の共有者との調整が必要。建物は他の共有者（債務者）が占有しており、明渡しや使用収益には交渉または法的措置が必要。建物は築54年で経済的耐用年数を過ぎ、基礎クラック、水漏れ、経年劣化が著しい。増築部分の検査済証の交付履歴がなく、法的問題や将来の売却に影響する可能性。土壌汚染やアスベストの有無が不明であり、専門調査が必要。正確な土地面積の確定には専門家による測量が必要。競売物件特有の瑕疵担保責任免除、内覧不可、売主協力なし等のリスク。

法律问题:

共有持分のみの売却であり、他の共有者との権利調整が必要。建物は他の共有者（債務者）が占有しており、明渡しや使用収益には交渉または法的措置が必要。増築部分の検査済証の交付履歴がなく、建築基準法上の問題や将来の売却に影響する可能性。土壌汚染やアスベストの有無が不明であり、環境規制上の責任が生じる可能性。土地の正確な地積確定には測量が必要であり、境界紛争のリスク。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

433万日元

基准

土地

土地比89% 低估

面积

121.7m²

36.8坪

表面收益率

33.7%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,868,000日元

基准额

433万

土地值

487万

土地比89% 低估

人口动态（国势调查）

市区町村人口354,630人

人口增减率（5年） -2.0% 减少

-10%0%+10%

交通出行

灾害信息

海拔133.9m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金121,700日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	433万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	奈良県
市区町村	奈良市
纬度/経度	34.7008, 135.7233
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:20