房产列表 > 00000007150

房产列表 > 奈良県 > 00000007150

土地建物奈良県桜井市大字西之宮４３番地９

00000007150 / 奈良地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第51号竞标中上架中 20 浏览

来源：BIT（不动产拍卖信息网站）

你觉得怎么样？

投票后查看其他人的意见

🤖 AI文件分析

位于奈良县樱井市住宅区的一栋9年房龄的独立住宅。目前空置，由破产管理人负责管理。该物业存在高风险，土地上已设立法定地上权，并存在土壤污染和石棉的潜在问题。外墙有裂缝，西侧道路为未判定道路。

🏠

占用状况

所有人

🚨

风险评分

5/5

🔧

建筑状况

一般

🏗

重建

可

风险因素:

法定地上権が成立しており、土地の利用に制約がある。土壌汚染の有無が不明であり、専門機関による詳細調査が必要。アスベスト含有の可能性があり、専門機関による詳細調査が必要。外壁にクラックが認められ、修繕費用が発生する可能性がある。西側道路が未判定道路であり、将来的な利用や開発に影響を与える可能性がある。隣接地との間に高低差があり、造成費用が増加する可能性がある。競売物件特有の引渡し手続きや瑕疵担保責任免除のリスクがある。

法律问题:

法定地上権が成立しているため、土地の利用に制約がある。

AI自动分析结果。投资决策前请务必确认三套文件原件。

基准价格

919万日元

基准

土地

土地比196% 高估

面积

117.4m²

35.5坪

表面收益率

15.3%

0%7%10%15%20%

分析数据

土地评估

公示地价50,000日元/m²

路线价（推定）40,000日元/m²

坪单价132,231日元/坪

土地评估总额4,697,200日元

基准额

919万

土地值

470万

土地比196% 高估

交通出行

灾害信息

海拔69.2m

洪水风险安全

泥石流风险需确认

地图

Google 地图灾害地图

成交预测模拟器

竞标倍率 1.30x

预计成交价

实际收益率

与基准价差额

投资判断

※ 基于预计月租金117,430日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。

价格历史

1 条记录

日期	基准价格	收益率	变动
2026-04-30	919万	—	首次

房产信息

竞标截止	2026-05-29 (剩余28天)
状态	竞标中
都道府县	奈良県
市区町村	桜井市
纬度/経度	34.5122, 135.8249
数据更新时间	2026-04-30 18:11
分析时间	2026-04-30 18:47
详情获取时间	2026-04-30 18:20