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土地建物 千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
00000012723 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第50号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者と共有者が占有する共有持分売却物件です。第三者所有の私道が介在し公道への接道が保証されず、未登記増築や検査済証なし等のリスクがあります。建物は経年劣化が見られ、下水道も未接続です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
共有持分売却のため、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。第三者所有の私道が介在し、公道に接道していないため、将来的に通行・掘削等に不利益が生じる可能性がある。約3.0㎡の未登記増築部分が存在し、法的手続きが必要となる可能性がある。建築確認は得ているが、検査済証がないため、将来の売却や融資に影響する可能性がある。建物は経年劣化による内壁クロス、床等の汚損・損耗、外壁のひび割れが見られ、修繕費用が発生する。下水道の引き込みはあるが、未接続であり、接続工事費用が発生する。
権利関係:
共有持分売却のため、単独での使用収益権が保証されない。第三者所有の私道が介在し、公道への接道が法的に保証されない。約3.0㎡の未登記増築部分が存在する。建築確認は得ているが、検査済証がない。下水道の引き込みはあるが、未接続である。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
723万円
基準
土地
土地比64% 割安
面積
142.0m²
43.0坪
表面利回り
23.6%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価100,000円/m²
路線価（推定）80,000円/m²
坪単価264,462円/坪
土地評価総額11,360,000円
基準額
723万
土地値
1,136万
土地比64%
割安
ハザード情報
標高14.4m
洪水リスク
中
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 142,000円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
| 2026-04-04 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 緯度/経度 | 35.9551, 139.8579 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
23.6%
県平均
19.8%
+3.8pt 平均以上
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成6年12月 (耐年消化率 145%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造瓦葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+納戸
延床面積
281.00m²
権利・費用
⚠ 持分売り
登記面積
221.33m²
敷地利用権
所有権・その他
占有者
あり
法規・入札
用途地域
第一種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
145万円
買受可能価額
578万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp