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土地建物 千葉県柏市西山二丁目４２６番地６
00000012714 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第126号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
柏市西山二丁目の土地（共有持分含む）と空き家状態の居宅の競売物件。 建物は内壁破損や外壁ひび割れなど劣化が著しく、電気・ガス・水道の供給も停止中。 土地の一部は共有持分売却で、私設管の敷設やゴミ集積所利用、内水浸水区域指定など、権利関係や利用上のリスクが高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
物件1および3は共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要となる。建物は内壁の破損、壁の穴、壁紙の剥がれ、外壁のひび割れ・浮き、屋根スレートのササクレなど、経年相当より劣る状態。電気、ガス、水道の供給が停止されており、再開には費用と手続きが必要。物件1の土地には私設の水道管・プロパンガス管が敷設されており、維持管理は市ではなく設置者によるため、将来的なトラブルのリスクがある。物件3の土地は近隣住民のゴミ集積所として使用されており、利用上の制約がある。柏市ハザードマップによると内水浸水区域に含まれており、水害リスクがある。建物内部には猫による引っ掻き傷が多数見られる。
権利関係:
物件1および3は共有持分売却であり、他の共有者との調整が必要。物件1の土地に私設の水道管・プロパンガス管が敷設されており、維持管理は市ではなく設置者による。物件3の土地は近隣住民のゴミ集積所として使用されている。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
578万円
基準
土地
土地比58% 割安
面積
88.6m²
26.8坪
表面利回り
18.4%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額9,922,080円
基準額
578万
土地値
992万
土地比58%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高17.5m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 88,590円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-04 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-03 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
| 2026-04-02 | 5,780,000万 | 18.4% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 緯度/経度 | 35.8195, 139.9521 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
18.4%
県平均
19.8%
-1.4pt 平均以下
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp