房产列表 > 00000012723
土地建物 千葉県野田市清水字雨溜２３１番地２６
00000012723 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ヌ)第50号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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🤖 AI文件分析
该物业为共有产权份额出售，由所有者和共有者占用。存在重大风险，包括因第三方私有道路介入而无法保证通往公共道路、未登记扩建以及缺少竣工验收证明。建筑物有老化迹象，且下水道尚未连接。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
共有持分売却のため、買受人が物件を単独で使用収益できるとは限らない。第三者所有の私道が介在し、公道に接道していないため、将来的に通行・掘削等に不利益が生じる可能性がある。約3.0㎡の未登記増築部分が存在し、法的手続きが必要となる可能性がある。建築確認は得ているが、検査済証がないため、将来の売却や融資に影響する可能性がある。建物は経年劣化による内壁クロス、床等の汚損・損耗、外壁のひび割れが見られ、修繕費用が発生する。下水道の引き込みはあるが、未接続であり、接続工事費用が発生する。
法律问题:
共有持分売却のため、単独での使用収益権が保証されない。第三者所有の私道が介在し、公道への接道が法的に保証されない。約3.0㎡の未登記増築部分が存在する。建築確認は得ているが、検査済証がない。下水道の引き込みはあるが、未接続である。
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基准价格
723万日元
基准
土地
土地比64% 低估
面积
142.0m²
43.0坪
表面收益率
23.6%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价100,000日元/m²
路线价（推定）80,000日元/m²
坪单价264,462日元/坪
土地评估总额11,360,000日元
基准额
723万
土地值
1,136万
土地比64%
低估
灾害信息
海拔14.4m
洪水风险
中
泥石流风险
低
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金142,000日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
| 2026-04-03 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
| 2026-04-02 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
| 2026-04-01 | 7,230,000万 | 23.6% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-09 (剩余3天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 千葉県 |
| 市区町村 | 野田市 |
| 纬度/経度 | 35.9551, 139.8579 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 的市场数据（51件）
本物件
23.6%
县平均
19.8%
+3.8pt 高于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成6年12月 (寿命消耗率 145%)
租赁需求
8/25
★☆☆☆☆
结构
木造瓦葺2階建
种类（登记）
居宅
户型
4LDK+納戸
建筑总面积
281.00m²
权利与费用
⚠ 共有份额出售
登记面积
221.33m²
土地权利
所有権・その他
占用者
あり
法规与竞标信息
用途地域
第一種住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
145万日元
最低买受价
578万日元
开标日期
2026-04-16
卖出决定日
2026-05-07
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp