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土地建物 千葉県柏市西原一丁目４９番地５
00000012731 / 千葉地方裁判所松戸支部 / 令和07年(ケ)第136号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、所有者が占有する居宅（空き家状態）で、経済的残存耐用年数が約0年と評価されています。 建物には傾きの可能性、外壁のひび割れ、内装の破損など多数の劣化が見られ、維持管理状態は不良です。 再建築は可能ですが、競売物件特有のリスクに加え、大規模な修繕または建て替え費用が発生する高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
建物全体の傾きの可能性があり、構造的な問題が懸念される。外壁に複数のひび割れや不自然な修繕跡があり、維持管理状態が不良。経済的残存耐用年数が約0年と評価されており、大規模な修繕または建て替えが必要となる可能性が高い。室内（1階和室天井、2階洋室の床・天井）に染み跡や破損が見られ、内装の損耗が著しい。建物設備の稼働可否が不明であり、追加調査や修理費用が発生するリスクがある。過去に室内で猫を飼育していた可能性があり、臭いや衛生面での問題が残存する恐れがある。浄化槽が残存している可能性があり、撤去費用や環境規制への対応が必要となる場合がある。道路境界以外の境界の一部が植栽により確認できず、将来的なトラブルの原因となる可能性。
権利関係:
競売物件であるため、売主からの協力が得られず、物件内部の直接確認が制限される。買受後、占有者（元所有者）からの引渡しを受けるために引渡命令等の法的手続きが必要となる可能性がある。瑕疵担保責任が免除されており、物件の品質に関する不適合について買受人がリスクを負う。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
803万円
基準
土地
土地比76% 割安
面積
94.6m²
28.6坪
表面利回り
14.1%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価140,000円/m²
路線価（推定）112,000円/m²
坪単価370,247円/坪
土地評価総額10,595,200円
基準額
803万
土地値
1,060万
土地比76%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口426,468人
人口増減率（5年）
+1.5%
増加
-10%0%+10%
ハザード情報
標高19.9m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 94,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-04 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-03 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
| 2026-04-02 | 8,030,000万 | 14.1% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-09 (残り3日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 千葉県 |
| 市区町村 | 柏市 |
| 緯度/経度 | 35.8980, 139.9179 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:23 |
千葉県 の市場データ（51件）
この物件
14.1%
県平均
19.8%
-5.7pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成11年3月 (耐年消化率 123%)
賃貸需要スコア
8/25
★☆☆☆☆
構造
木造スレート葺2階建
種類（登記）
居宅
間取り
4LDK+ロフト
延床面積
94.60m²
権利・費用
登記面積
106.14m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
60%
容積率
150%
買受申出保証金
161万円
買受可能価額
642万円
開札期日
2026-04-16
売却決定期日
2026-05-07
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp