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土地建物 群馬県伊勢崎市三和町 ２８５０番地１０
00000014741 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、共有者が占有する居宅・車庫付きの宅地です。土地には法定地上権が成立しており、市街化調整区域のため第三者による建替えには許可が必要です。建物には軽微な損傷が見られます。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
普通
🏗
再建築
不可
リスク要因:
法定地上権が成立しており、土地の利用に制限がある可能性があります。市街化調整区域に位置するため、第三者による建替えには都市計画法第42条に基づく許可が必要であり、許可取得が困難な場合があります。共有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築工事の際に届出や調査が必要となる場合があります。建物の一部（ウッドデッキ、壁紙、天井クロス）に損傷が見られます。
権利関係:
物件1土地全体に法定地上権が成立しています。市街化調整区域内の土地であり、第三者による建替えには都市計画法第42条の許可が必要です。物件1, 2, 3は共有者（A, B）が持分を所有しており、建物は共有者が住居として使用しています。本件土地は埋蔵文化財包蔵地（IS088 行者山遺跡）に指定されています。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,198万円
基準
土地
土地比202% 割高
面積
147.9m²
44.8坪
表面利回り
14.8%
0%7%10%15%20%
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額5,917,600円
基準額
1,198万
土地値
592万
土地比202%
割高
ハザード情報
標高76.9m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 147,940円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
15件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 緯度/経度 | 36.3422, 139.2169 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
14.8%
県平均
24.1%
-9.3pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成28年9月 (耐年消化率 45%)
賃貸需要スコア
4/25
☆☆☆☆☆
構造
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
種類（登記）
居宅・車庫
間取り
3LDK
延床面積
147.94m²
権利・費用
登記面積
327.42m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
70%
容積率
200%
買受申出保証金
240万円
買受可能価額
958万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp