房产列表 > 00000014741
土地建物 群馬県伊勢崎市三和町 ２８５０番地１０
00000014741 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第96号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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该物业是一块带有住宅和车库的宅地，目前由共同所有者占用。土地上已设立法定地上权，且由于位于城市化控制区域，新业主重建需获得特定许可。建筑物存在轻微损坏。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
一般
🏗
重建
不可
风险因素:
法定地上権が成立しており、土地の利用に制限がある可能性があります。市街化調整区域に位置するため、第三者による建替えには都市計画法第42条に基づく許可が必要であり、許可取得が困難な場合があります。共有者が占有しているため、引渡しには引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。埋蔵文化財包蔵地に指定されており、建築工事の際に届出や調査が必要となる場合があります。建物の一部（ウッドデッキ、壁紙、天井クロス）に損傷が見られます。
法律问题:
物件1土地全体に法定地上権が成立しています。市街化調整区域内の土地であり、第三者による建替えには都市計画法第42条の許可が必要です。物件1, 2, 3は共有者（A, B）が持分を所有しており、建物は共有者が住居として使用しています。本件土地は埋蔵文化財包蔵地（IS088 行者山遺跡）に指定されています。
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基准价格
1,198万日元
基准
土地
土地比202% 高估
面积
147.9m²
44.8坪
表面收益率
14.8%
0%7%10%15%20%
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额5,917,600日元
基准额
1,198万
土地值
592万
土地比202%
高估
灾害信息
海拔76.9m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金147,940日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
15 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-04 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-03 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
| 2026-04-02 | 11,981,000万 | 14.8% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 纬度/経度 | 36.3422, 139.2169 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
14.8%
县平均
24.1%
-9.3pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成28年9月 (寿命消耗率 45%)
租赁需求
4/25
☆☆☆☆☆
结构
木造合金メッキ鋼板ぶき2階建
种类（登记）
居宅・車庫
户型
3LDK
建筑总面积
147.94m²
权利与费用
登记面积
327.42m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
市街化調整区域
建蔽率
70%
容积率
200%
保证金
240万日元
最低买受价
958万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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19.9%
21,710,000日元
群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp