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土地建物 群馬県伊勢崎市南千木町 １７３０番地１、１７８６番地４、１７４４番地１、１７３０番地１先、１７８６番地４先 （換地 伊勢崎市南千木町６０街区予定地番１７３０番地１）
00000014739 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は、仮換地指定地内の居宅付き土地で、所有者が占有中。土地は埋蔵文化財包蔵地かつ洪水浸水想定区域に該当し、土壌汚染の可能性も指摘されている。建物は管理状態が悪く、登記上の建物と現況に不一致があり、太陽光発電システムの所有権も不明なため、買受人には多大なリスクと追加費用が発生する可能性が高い。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
可
リスク要因:
土地は仮換地指定地であり、最終的な地積や清算金が未定である。登記上の建物と現況の建物に不一致があり、登記抹消手続きが必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に該当し、建築時に調査や特別な対応が必要となる可能性がある。洪水浸水想定区域に位置し、浸水リスクがある。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要である。受益者負担金の未納があり、買受人が負担する可能性がある。建物は管理状態が劣悪で、壁紙の破損や天井のシミ、設備の動作未確認箇所がある。太陽光発電システムの所有権が不明であり、売却対象外であるため、別途対応が必要となる。隣地への庭木の越境があり、解決が必要となる。
権利関係:
土地は仮換地指定地であり、最終的な地積や清算金が未定。登記上の建物と現況の建物に不一致があり、登記抹消手続きが必要。太陽光発電システムの所有権が不明。埋蔵文化財包蔵地に該当。土壌汚染の可能性があり、要調査。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,175万円
基準
土地
土地比191% 割高
面積
153.6m²
46.5坪
表面利回り
15.7%
0%7%10%15%20%
最寄駅
剛志
徒歩12分 (947m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額6,144,000円
基準額
1,175万
土地値
614万
土地比191%
割高
交通アクセス
最寄駅剛志
距離947m（徒歩12分）
やや遠い
ハザード情報
標高53.6m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
落札予測シミュレーター
入札倍率
1.30x
予想落札価格
-
実質利回り
-
基準価額との差額
-
投資判断
-
※ 推定月額家賃 153,600円 に基づく統計シミュレーションです。諸経費・空室リスクは含みません。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
※ 本価格は過去の統計データに基づくシミュレーションであり、実際の落札を保証するものではありません。投資判断は必ずご自身の責任で行ってください。
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-04 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-03 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-02 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-21 (残り15日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 緯度/経度 | 36.3009, 139.2159 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-17 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 の市場データ（46件）
この物件
15.7%
県平均
24.1%
-8.4pt 平均以下
物件詳細情報
建物情報
築年月
平成17年6月 (耐年消化率 95%)
賃貸需要スコア
13/25
★★☆☆☆
構造
木造アルミニューム板ぶき2階建
種類（登記）
居宅
間取り
その他
延床面積
153.60m²
権利・費用
登記面積
442.23m²
敷地利用権
所有権
占有者
債務者・所有者
法規・入札
用途地域
準住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
235万円
買受可能価額
940万円
開札期日
2026-04-28
売却決定期日
2026-05-19
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp