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土地建物 群馬県伊勢崎市南千木町 １７３０番地１、１７８６番地４、１７４４番地１、１７３０番地１先、１７８６番地４先 （換地 伊勢崎市南千木町６０街区予定地番１７３０番地１）
00000014739 / 前橋地方裁判所本庁 / 令和07年(ヌ)第22号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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本物业为带住宅的土地，位于临时置换地指定区域内，目前由所有者占用。该土地被指定为埋藏文化遗产遗址和洪水淹没预想区域，并存在土壤污染的可能性。建筑物管理状况不佳，登记建筑物与实际建筑物不符，且太阳能发电系统所有权不明，因此买受人面临高风险和潜在的额外费用。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
5/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
可
风险因素:
土地は仮換地指定地であり、最終的な地積や清算金が未定である。登記上の建物と現況の建物に不一致があり、登記抹消手続きが必要となる可能性がある。埋蔵文化財包蔵地に該当し、建築時に調査や特別な対応が必要となる可能性がある。洪水浸水想定区域に位置し、浸水リスクがある。土壌汚染の可能性があり、別途専門機関による調査が必要である。受益者負担金の未納があり、買受人が負担する可能性がある。建物は管理状態が劣悪で、壁紙の破損や天井のシミ、設備の動作未確認箇所がある。太陽光発電システムの所有権が不明であり、売却対象外であるため、別途対応が必要となる。隣地への庭木の越境があり、解決が必要となる。
法律问题:
土地は仮換地指定地であり、最終的な地積や清算金が未定。登記上の建物と現況の建物に不一致があり、登記抹消手続きが必要。太陽光発電システムの所有権が不明。埋蔵文化財包蔵地に該当。土壌汚染の可能性があり、要調査。
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基准价格
1,175万日元
基准
土地
土地比191% 高估
面积
153.6m²
46.5坪
表面收益率
15.7%
0%7%10%15%20%
最近车站
剛志
步行12分钟 (947m)
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额6,144,000日元
基准额
1,175万
土地值
614万
土地比191%
高估
交通出行
最近车站剛志
距离947m（步行12分钟）
稍远
灾害信息
海拔53.6m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
成交预测模拟器
竞标倍率
1.30x
预计成交价
-
实际收益率
-
与基准价差额
-
投资判断
-
※ 基于预计月租金153,600日元的统计模拟。不包含各项费用和空置风险。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
※ 本价格基于历史统计数据的模拟，不保证实际成交结果。投资决策请务必自行承担责任。
价格历史
11 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-04 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-03 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
| 2026-04-02 | 11,750,000万 | 15.7% | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-21 (剩余15天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 群馬県 |
| 市区町村 | 伊勢崎市 |
| 纬度/経度 | 36.3009, 139.2159 |
| 数据更新时间 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-17 18:33 |
| 详情获取时间 | 2026-03-23 18:15 |
群馬県 的市场数据（46件）
本物件
15.7%
县平均
24.1%
-8.4pt 低于平均
房产详情（BIT）
建筑信息
竣工年月
平成17年6月 (寿命消耗率 95%)
租赁需求
13/25
★★☆☆☆
结构
木造アルミニューム板ぶき2階建
种类（登记）
居宅
户型
その他
建筑总面积
153.60m²
权利与费用
登记面积
442.23m²
土地权利
所有権
占用者
債務者・所有者
法规与竞标信息
用途地域
準住居地域
建蔽率
60%
容积率
200%
保证金
235万日元
最低买受价
940万日元
开标日期
2026-04-28
卖出决定日
2026-05-19
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19.9%
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群馬県利根郡みなかみ町後閑字舟戸 ３２７番地１、３３６番地１
来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp