物件番号1は、元所有者が駐車場等として使用していた雑種地です。隣地との境界不明確、現況地積の差異、有害性溶剤による土壌汚染の可能性、地中埋蔵物の存在不明といった複数の高リスク要因を抱えています。売却基準価額が前回から大幅に減額されており、投資には慎重な検討が必要です。

🏠

占有状況

所有者

🚨

リスクスコア

5/5

🔧

建物状態

不明

🏗

再建築

可

リスク要因:

隣地との境界が不明確であり、現況地積が公簿上の地積よりも少ないおそれがある。有害性溶剤の空容器等が多数残置されており、土壌汚染の可能性がある。地中埋蔵物の存在が不明であり、追加費用発生のリスクがある。売却基準価額が前回から大幅に減額されており、潜在的な問題を示唆している。

権利関係:

隣地との境界が不明確なため、将来的な紛争に発展する可能性がある。有害性溶剤による土壌汚染の可能性があり、環境関連の法的責任を負うリスクがある。地中埋蔵物の存在が不明なため、発見された場合に法的問題や撤去費用が発生する可能性がある。

AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。

分析データ

公示地価50,000円/m²

路線価（推定）40,000円/m²

坪単価132,231円/坪

土地評価総額7,894,000円

基準額

121万

土地値

789万

土地比15% 割安

最寄駅新桐生

距離1385m（徒歩17分）

バス圏

標高102.8m

洪水リスク安全

土砂災害リスク要確認

地図

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