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土地 茨城県土浦市上高津字沼下３４０番２
00000010212 / 水戸地方裁判所土浦支部 / 令和07年(ケ)第14号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
茨城県土浦市に位置する991㎡の雑種地（駐車場）です。 所有者が占有しており、法定地上権や買受人が負担する他人の権利はありません。 地中廃棄物の可能性や権利関係の不確実性など、高額な費用や法的リスクに注意が必要です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
可
リスク要因:
地中に産業廃棄物が存在する可能性があり、高額な原状回復費用が発生する財務リスク。前所有者会社の代表清算人との連絡が困難であり、将来的な問題解決や情報取得に支障をきたす運用リスク。近隣で過去に事件が発生しており、周辺環境に関する風評リスク。
権利関係:
物件明細書は執行裁判所の暫定的な認識であり、最終的な権利関係を確定するものではなく、訴訟等により異なる判断がなされる可能性があるという、権利関係の不確実性。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
1,025万円
基準
土地
土地比26% 割安
面積
991.0m²
299.8坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額39,640,000円
基準額
1,025万
土地値
3,964万
土地比26%
割安
ハザード情報
標高3.0m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
13件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 10,250,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 10,250,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 10,250,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 10,250,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 土浦市 |
| 緯度/経度 | 36.0822, 140.1774 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
991.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%
容積率
200%
買受申出保証金
205万円
買受可能価額
820万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-08
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp