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土地 茨城県水戸市吉沼町字荒地１８６９番３
00000025247 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
水戸市吉沼町に位置する122㎡の畑（農地）が競売対象です。市街化調整区域内で農地法上の規制があり、買受には買受適格証明書が必須で、建築や用途変更は困難です。また、那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に浸水実績があるため、投資には高いリスクが伴います。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
市街化調整区域内の農地であり、建物の建築や用途変更が厳しく制限される。農地法に基づく買受適格証明書が必要であり、購入資格が限定される。那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に台風による浸水実績がある。間口が狭く、不整形な土地形状で、利用上の制約がある。
権利関係:
農地法上の規制により、買受には農業委員会発行の買受適格証明書が必須。市街化調整区域に位置するため、原則として新たな建築物の建設や農地以外の用途への転用が制限される。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
5万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
122.0m²
36.9坪
最寄駅
東水戸
徒歩1分 (108m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額4,880,000円
基準額
5万
土地値
488万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東水戸
距離108m（徒歩1分）
駅近（徒歩5分以内）
ハザード情報
標高3.8m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 50,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 50,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 50,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 50,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3612, 140.5166 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
122.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
4万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp