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土地 茨城県鉾田市徳宿字星谷１７４３番３
00000025251 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和07年(ケ)第27号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は鉾田市徳宿に位置する9422㎡の畑であり、所有者が占有しています。 農地法に基づく買受適格証明書が必要で、農業振興地域内のため農地転用は極めて困難です。 評価額は180万円ですが、用途が厳しく制限されており、投資リスクが高い物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地法に基づく買受適格証明書が必要。農業振興地域内・農用地区域内に位置し、農地転用が極めて困難。一般の投資家にとって利用用途が限定され、市場性が低い。
権利関係:
農地法上の許可または届出が必要。農業振興地域内・農用地区域内に指定されており、農地転用が困難。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
180万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
9422.0m²
2850.2坪
最寄駅
徳宿
徒歩21分 (1654m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額376,880,000円
基準額
180万
土地値
37,688万
土地比0%
割安
交通アクセス
最寄駅徳宿
距離1654m（徒歩21分）
バス圏
ハザード情報
標高29.0m
洪水リスク
低
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 1,800,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 1,800,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 1,800,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 1,800,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 鉾田市 |
| 緯度/経度 | 36.2054, 140.5138 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
9422.00m²
法規・入札
地目（登記）
畑
用途地域
都市計画区域内無指定
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
36万円
買受可能価額
144万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-06-12
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp