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土地 茨城県水戸市吉沼町字沼内２３８番
00000025230 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第153号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は水戸市吉沼町の農地（物件6,7）で、市街化調整区域内にあり、農地法上の買受適格証明書が必要です。 占有者には農業経営基盤強化促進法に基づく10年間の利用権が設定されており、那珂川の浸水想定区域に位置し過去に浸水被害があります。 賃借権は抵当権に劣後するため引渡命令は可能ですが、利用権や洪水リスク、用途制限により投資リスクは高いです。
🏠
占有状況
賃借人
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
不明
🏗
再建築
不可
リスク要因:
農地であり、市街化調整区域および農用地区域内に位置するため、利用用途が厳しく制限されます。農業経営基盤強化促進法に基づく10年間の利用権が設定されており、占有者の権利が強く、買受人はこの利用権を承継する可能性があります。那珂川の浸水想定区域に該当し、過去に令和元年台風第19号により浸水被害があったため、洪水リスクが高いです。買受には農地法上の買受適格証明書が必要であり、購入者が限定されます。物件6と7の間に法定外公共物（道路及び水路）が存在し、一体利用されていますが、将来的な権利関係の複雑化の可能性があります。
権利関係:
農業経営基盤強化促進法に基づく10年間の利用権設定（賃借権は抵当権に劣後するが、利用権は別途考慮が必要）農地法上の買受適格証明書が必要市街化調整区域および農用地区域内であることによる利用制限物件6と7の間に法定外公共物が存在し、一体利用されていることによる権利関係の複雑さの可能性
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
66万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
2577.0m²
779.5坪
最寄駅
東水戸
徒歩13分 (1043m)
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額103,080,000円
基準額
66万
土地値
10,308万
土地比1%
割安
人口動態（国勢調査）
市区町村人口270,685人
人口増減率（5年）
-0.5%
横ばい
-10%0%+10%
交通アクセス
最寄駅東水戸
距離1043m（徒歩13分）
やや遠い
ハザード情報
標高3.6m
洪水リスク
高
土砂災害リスク
低
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 660,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 660,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 660,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 660,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-05-15 (残り39日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 水戸市 |
| 緯度/経度 | 36.3706, 140.5114 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:33 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:24 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
2024.00m²
法規・入札
地目（登記）
田
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
53万円
開札期日
2026-05-22
売却決定期日
2026-07-10
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp