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土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ３１３番
00000025351 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
物件番号17は、常陸大宮市久隆字シノサキに位置する315㎡の雑種地です。本件は共有者が占有しており、土地の境界が不明確で、老朽化した資材置き場が存在します。相続放棄により共有持分が変更されており、引渡しや利用には複数のリスクと課題があります。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
4/5
🔧
建物状態
老朽化
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。土地の境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定が必要となる可能性があります。土地が河川に接し、一部が法地（傾斜地）であり、雑木や下草が繁茂しているため、開発や利用に制約があります。既存の工作物（資材置き場）は老朽化しており、土地と工作物の所有者が異なるため、撤去や買い取りに関する交渉が必要です。山間の過疎地域に位置し、市場性が低く、有効需要の減退が懸念されます。詳細な立ち入り調査が困難なため、土地内部の埋設物や放置物の有無、地勢の詳細が不明です。
権利関係:
共有者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。土地と工作物（資材置き場）の所有者が異なるため、工作物の撤去または買い取りに関する交渉が必要となる可能性があります。相続放棄により共有持分が変更されており、権利関係が複雑化しています。土地の境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定訴訟等が必要となる可能性があります。
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
7万円
基準
土地
土地比1% 割安
面積
315.0m²
95.3坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額12,600,000円
基準額
7万
土地値
1,260万
土地比1%
割安
ハザード情報
標高152.8m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
10件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 70,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 70,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 70,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 70,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 緯度/経度 | 36.6967, 140.3453 |
| データ更新日時 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
315.00m²
法規・入札
地目（登記）
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
1万円
買受可能価額
6万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp