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土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ３０６番
00000025350 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
入札中
掲載中
出典：BIT（不動産競売物件情報サイト）
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🤖 AI 三点セット解析
本物件は複数の土地（山林・宅地）からなり、共有者が占有しています。法定地上権の成否不明な目的外建物や未登記建物が存在し、境界も不明確です。土地は雑草等で繁茂し詳細調査が困難、山間部の過疎化地域で市場性も低い高リスク物件です。
🏠
占有状況
所有者
🚨
リスクスコア
5/5
🔧
建物状態
要解体
🏗
再建築
不明
リスク要因:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用を要する可能性法定地上権の成否が不明な目的外建物が存在し、権利関係が複雑未登記建物が存在し、法的なリスクを伴う土地の境界が不明確であり、将来的な紛争のリスクがある土地の大部分が雑草等で繁茂し、詳細な現況調査や開発が困難廃屋や基礎等の残存物が埋設されている可能性があり、撤去費用が発生するリスク山間部の過疎化が進行する地域であり、市場性が低く、売却が困難な可能性土壌汚染の可能性は低いものの、専門機関による詳細調査が必要
権利関係:
共有者が占有法定地上権の成否不明未登記建物が存在境界不明確相続放棄による共有持分変更
AI による自動解析結果です。投資判断は三点セット原本を必ずご確認ください。
売却基準価額
64万円
基準
土地
土地比0% 割安
面積
3537.4m²
1070.1坪
分析データ
土地評価
公示地価50,000円/m²
路線価（推定）40,000円/m²
坪単価132,231円/坪
土地評価総額141,494,800円
基準額
64万
土地値
14,149万
土地比0%
割安
ハザード情報
標高153.4m
洪水リスク
安全
土砂災害リスク
要確認
地図
価格履歴
11件| 日付 | 基準価額 | 利回り | 変動 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-05 | 640,000万 | — | — |
| 2026-04-04 | 640,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 640,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 640,000万 | — | — |
物件情報
| 入札締切 | 2026-04-10 (残り4日) |
|---|---|
| ステータス | 入札中 |
| 都道府県 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 緯度/経度 | 36.6970, 140.3457 |
| データ更新日時 | 2026-04-05 18:11 |
| 分析日時 | 2026-03-16 18:34 |
| 個別詳細取得日時 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 の市場データ（33件）
近隣平均利回り
35.9%
物件詳細情報
権利・費用
登記面積
933.00m²
法規・入札
地目（登記）
山林一部宅地
用途地域
都市計画区域外無指定
買受申出保証金
13万円
買受可能価額
51万円
開札期日
2026-04-17
売却決定期日
2026-05-15
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出典：BIT（不動産競売物件情報サイト） https://www.bit.courts.go.jp