房产列表 > 00000025351
土地 茨城県常陸大宮市久隆字シノサキ３１３番
00000025351 / 水戸地方裁判所本庁 / 令和06年(ケ)第78号
竞标中
上架中
来源：BIT（不动产拍卖信息网站）
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物件编号17是位于常陆大宫市久隆字シノサキ的一块315平方米的杂种地。该物业由共同所有者占用，边界不明确，并带有一个破旧的材料堆放场。由于放弃继承，共同所有权份额已发生变更，在移交和利用方面存在多重风险和挑战。
🏠
占用状况
所有人
🚨
风险评分
4/5
🔧
建筑状况
老化
🏗
重建
不明
风险因素:
共有者による占有があり、引渡しに時間と費用がかかる可能性があります。土地の境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定が必要となる可能性があります。土地が河川に接し、一部が法地（傾斜地）であり、雑木や下草が繁茂しているため、開発や利用に制約があります。既存の工作物（資材置き場）は老朽化しており、土地と工作物の所有者が異なるため、撤去や買い取りに関する交渉が必要です。山間の過疎地域に位置し、市場性が低く、有効需要の減退が懸念されます。詳細な立ち入り調査が困難なため、土地内部の埋設物や放置物の有無、地勢の詳細が不明です。
法律问题:
共有者による占有があるため、引渡命令の申立てが必要となる可能性があります。土地と工作物（資材置き場）の所有者が異なるため、工作物の撤去または買い取りに関する交渉が必要となる可能性があります。相続放棄により共有持分が変更されており、権利関係が複雑化しています。土地の境界が不明確であり、隣地所有者との境界確定訴訟等が必要となる可能性があります。
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基准价格
7万日元
基准
土地
土地比1% 低估
面积
315.0m²
95.3坪
分析数据
土地评估
公示地价50,000日元/m²
路线价（推定）40,000日元/m²
坪单价132,231日元/坪
土地评估总额12,600,000日元
基准额
7万
土地值
1,260万
土地比1%
低估
灾害信息
海拔152.8m
洪水风险
安全
泥石流风险
需确认
地图
价格历史
10 条记录| 日期 | 基准价格 | 收益率 | 变动 |
|---|---|---|---|
| 2026-04-04 | 70,000万 | — | — |
| 2026-04-03 | 70,000万 | — | — |
| 2026-04-02 | 70,000万 | — | — |
| 2026-04-01 | 70,000万 | — | — |
房产信息
| 竞标截止 | 2026-04-10 (剩余4天) |
|---|---|
| 状态 | 竞标中 |
| 都道府县 | 茨城県 |
| 市区町村 | 常陸大宮市 |
| 纬度/経度 | 36.6967, 140.3453 |
| 数据更新时间 | 2026-04-04 18:11 |
| 分析时间 | 2026-03-16 18:34 |
| 详情获取时间 | 2026-03-22 18:25 |
茨城県 的市场数据（33件）
近邻平均收益率
35.9%
房产详情（BIT）
权利与费用
登记面积
315.00m²
法规与竞标信息
地目
雑種地
用途地域
都市計画区域外無指定
保证金
1万日元
最低买受价
6万日元
开标日期
2026-04-17
卖出决定日
2026-05-15
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来源：BIT（不动产拍卖信息网站） https://www.bit.courts.go.jp